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托管公司：新房也有问题，何况二手

https://www.biud.com.cn 2014年09月27日07:51 家居装修知识网

日前，18岁的刘小姐因看房不仔细，准备入住时才发现出租房的诸多问题。房屋托管公司认为合同已签，只同意一次性维修部分设施，刘小姐若退房就算违约。

9月中旬的一天，刘小姐在“58同城”网站上找到新凯托管公司。当天下午，刘小姐就和该公司一名业务员去了杨家坪珠江彩世界小区17-3看房。“22日，我与该公司签了一年的合同，并缴纳了押金和第一季度租金，共计5990元。”

由于是第一次租房，没有经验，刘小姐看房时没仔细检查屋内设施，就签下了房屋交割清单。23日，刘小姐请来清洁阿姨打扫时才发现问题。“客厅吊灯一开就爆了，壁灯全是坏的，5个插座4个都没电，马桶和盥洗池全堵了。”刘小姐立即联系新凯托管公司，该公司派人修好了部分电灯并免费修了马桶和盥洗池。“第二天我搬进去后，发现又堵了，他们就说，之前已经免费修过一次，现在可能是我自己造成的，要我自费修理，我才住两天，怎么可能又堵？”

记者在原房东和托管公司的委托书上看到，租赁过程中，该公司有对房屋进行日常维修维护的义务，房屋交割清单也标明，马桶、电灯等都能正常使用。

该公司的袁经理说：“既然有问题，她为什么要在交割单上签字？”刘小姐说：“房子本身有问题，为何业务员要让我签字呢？”而之前带刘小姐看房的工作人员则称：“就算是新房也会有问题，更何况是二手房。”

随后袁经理解释，由于前租客刚退房不久，所以没来得及维修，他承诺尽快解决房屋内的其他问题，“3个月内免费修理非人为损坏的电器和家具，但下水道堵塞不在维修范围内”。他同时表示，如果刘小姐要退房，只能按违约处理。

律师提醒：重庆渝汇律师事务所明烨律师表示，既然原房东与托管公司有约在先，托管公司就应履行对该房的责任和义务。如果问题发生在现租客租房前，托管公司就该承担相应的维修费用。明律师提醒市民，租房前应亲自检查屋内所有设施，不放过一个细节，签合约时注意核实房屋交割清单上的物品情况，如与自己所见不同要立即提出，要求托管公司解决。