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北京二手房成交量止跌回暖房价下调空间收窄

https://www.biud.com.cn 2014年09月27日07:51 家居装修知识网

北京二手房市场成交量近期出现了小幅上扬。9月中上旬，北京二手房网签5484套，比上月同期增长6.9%，虽然仍同比下滑近三成，但已经恢复至今年3月的水平。

中原地产市场研究部总监张大伟表示：相比年初，北京二手房的平均跌幅已达到15%左右，部分区域的价格下探幅度超过了20%。虽然二手房价格仍处于下行区间，市场仍然处于调整周期，但据我们所掌握的数据，目前成交量有所提升，市场信心在恢复，二手房价下调的空间也在逐渐收窄。

价格普降

根据国家统计局最近公布的数据，8月份北京二手房价格环比下降0.9%，降幅较上月扩大0.1个百分点，至此，北京二手房价格已经连续五月出现下降。

位于朝阳区潘家园武圣路的某地产二手房门店置业顾问告诉记者，在武圣东里、松榆东里、平乐园以及农光里这一片区共有4家地产门店，目前该区域成交均价基本在3.4万-3.5万元/平米。

“现在的价格比年初便宜了至少3000元/平米，降幅在10%左右，以前180万元在这里只能买个30-40平米的一居，现在能买50-60平米的小两居了。”上述潘家园二手房门店置业顾问告诉记者。

而在东四环外，紫南家园、世纪东方城片区的二手房价格下跌幅度更大。世纪东方城我爱我家门店置业顾问告诉记者，“这一片区在今年年初报出的最高价是43000元/平米，成交均价在41000元/平米，但现在的成交均价在36000元-37000元/平米，比年初下降了约4000元/平米。”

上述置业顾问还告诉记者，该片区7、8月份平均成交套数在四五套，平均一个门店不到两套，但已经比市场最冷的时候好多了，“从3月份开始就一直降价，购房者都是买涨不买跌，一直到6月份都没什么人买房。”

“这个区域一平米降4000元很正常”，北京管庄区域一位地产置业顾问表示，“年初的时候这区域二手房均价在3.1万-3.2万元/平米，现在基本在2.6万-2.7万元/平米。”

根据某地产市场研究部统计，8月北京市二手住宅成交均价为26836元/平米，环比下降2%，同比去年同期下降3.4%，成交均价年内（1-8月）累计降幅为8.7%。

成交回暖

“今年以来，北京二手房单月成交量均不足万套，说明楼市依然处于调整区间。但8月份北京二手房市场的成交量达到了8300套左右，按照规律，8000套是价格止跌的信号，说明市场信心有所恢复。”张大伟告诉记者。

“市场的持续低迷、二手房房价的不断下跌导致了一些购房者入市愿望增强，尤其是目前新房价格在一些高端楼盘的入市下也被推高，因此很多原本打算买新房的购房者转投二手房市场。”一位业内分析人士告诉记者。

事实上，为了冲刺今年业绩，北京不少高端住宅项目赶在“十一”之前入市。9月25日，合生·霄云路8号携手迪拉索·高品，推出了450平米和520平米两种户型的产品；五矿万科如园(楼盘资料)项目日前推出了300-500平米的楼王产品；位于东南四环的江南山水(楼盘资料业主论坛) 项目二期产品也宣布将重装上市。

此外，信贷政策也在近期释放出利好消息。继北京市首套房贷市场出现利率九折优惠后，近期交通银行、建设银行针对首套房的贷款利率也出现不同程度的下调。

“目前已有多家银行在房贷领域做出了灵活安排，降低了购房者的贷款成本，不排除未来信贷政策进一步松动的可能性。”兴业银行零售信贷部负责人表示。

“现在二手房业主议价的空间已经收窄，我们跟二手房业主谈的时候，也都开始鼓励他们抬高一点价格，试探市场。”地产逸成东苑门店一位经纪人告诉记者，“很多房源的挂牌价格都有小幅上升。”

多位业内人士对记者表示，二手房成交价格在向下寻求支撑的过程中得到了购房者的认可，成交已逐步回暖。预计未来两个月，二手房成交量将进一步回升，价格则呈现延续阶段性企稳复苏的态势。