传房贷利率下限七折
房贷利率下限或打七折 青岛暂时维持原状
昨日，《第一财经日报》援引数名消息人士说法称，市场所谓的“房贷新政”或于近日公布，其中有一条内容是，明确了商业性个人住房贷款的利率下限为贷款基准利率的0.7倍。而央行副行长刘士余也对“房贷松绑”传言进行回应，称“具体内容请大家耐心等待文件”。记者昨调查发现，青岛房贷利率暂时维持原状，首套房最低仍是8.8折，而不少购房人推迟购房计划，希望等待政策进一步明确。
银行：七折利率只是下限
房贷利率打七折意味着什么？目前贷款基准利率为6.55%，七折房贷利率即为4.585%，与之形成对比的是9月末银行理财产品年化利率为5%左右。据悉，2010年房地产调控之后，七折的房贷利率基本消失，目前在岛城银行市场，国有银行及股份制银行首套房贷利率基本是以基准利率为主。
七折房贷利率可能实行吗？“感觉中央这次对居民自住购房贷款需求的支持态度很明确，不过即使规定出台可以放七折房贷利率，但那也只是下限，绝大部分贷款不会那么低，否则银行要亏本。”青岛一家银行个贷部相关负责人受访时说。
另外，他也提到，“房产新政”重新明确下限七折其实是一种“政策信号”，银行会在“信号”作用下更支持个人房贷业务；另一方面，在实际操作中，如果贷款人为优质客户，在银行的金融资产超过划定的数额，或购买本银行贷款的开发商楼盘，这些条件都有可能争取到较低的贷款利率折扣。
央行：耐心等待文件
近来，“房贷松绑”消息不断，但明确消息还未出现。25日，央行副行长刘士余对“房贷松绑”传言进行了简短回应，表示“具体内容请大家耐心等待文件”。他还称，“惠民生，调结构，始终是我们工作的重中之重。”
据了解，从本月22日开始，央行即将发文四大行放松限贷的传闻不断发酵，消息称，房贷新政明确了房贷利率打7折，随后北京、上海、南京等地的部分银行也传出 “房贷利率打折”的消息。
而在此前，福州、杭州及南京等地已相继出台了购房人偿清购房贷款后，再申请房贷时按照首套房认定的相应松绑政策。9月16日，湖北省发布“鄂六条”，明确规定居民家庭贷款首次购买自住普通商品住房，首付款比例按30%执行，贷款利率下限可扩大为基准利率的0.7倍，各地“松贷”信息不断爆出。本周二，青岛也出台意见，称出售唯一住房又新购住房的居民家庭偿清原购房贷款后，再次申请住房贷款的，按首套房贷认定。
有市场人士表示，“房贷松绑”传言既折射出市场参与者对楼市回稳的渴望，也反映了“放松限购没效果，放松房贷是关键”的事实。一旦传言成真，将对市场预期产生较大提振。
购房人：等待政策进一步明确
“限购放开了，限贷松绑应该也不远了。”准备改善住房的胡先生受访时说，他准备将名下的套一住房卖掉，然后买套90平方米的改善型住房。由于再购房属于二套房，他首付必须要六成，买套总价100万元的房子首付就要60万，这让他压力很大。得知限贷松绑消息后，本准备借钱买房的他，推迟购房计划，选择“等等看”。
据悉，目前各银行现行房贷政策为央行和银监会等发布的，具体标准为首套房贷首付最低三成，二套房首付最低六成，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；购买三套及以上住房的不予贷款。而在首套房认定上，执行“认贷也认房”的标准，即个人卖掉唯一住房后再申请贷款也按二套房贷标准执行。
记者昨日再次联系青岛各银行，相关银行负责人均称仍未接到总行调整房贷的相关通知，房贷目前仍是“认房也认贷”，即首套房卖掉还清贷款后，再买房贷款还是执行二套房贷标准。
在房贷利率方面，岛城银行暂未有新变动，最低还是首套房贷利率8.8折。本月初，青岛银行宣布扩大房贷利率优惠，办理首套房贷只要信用记录良好全部可享9折优惠，部分客户最低可以享受8.8折的更高优惠。另外，青岛农商行也执行首套房贷最低9折的优惠。而农行、中行、建行等国有银行房贷利率并未发生变化，目前首套房贷仍执行基准利率。
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