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北京3地竞拍孙河地块或二次流拍

https://www.biud.com.cn 2014年09月28日15:00 家居装修知识网

9月28日，朝阳区孙河地块、石景山区刘娘府地块等3宗地现场竞拍。截止到目前，备受关注的孙河地块暂无报价，业内分析认为，该地块有二次流拍的可能。

据悉，7月29日，孙河BCDE地块流拍。当时，该地块住宅部分的起始楼面价高达约3.7万元/平米，开发商表示，虽然孙河地块是难得的优质地块，但价格高了。

8月25日，北京土地整理储备中心再次推出该地块，起始总价42.3亿元，比首次挂牌降了3.7亿元。经测算，该宗地块的实际楼面价高达约3.5万/平方米，起始价仍然处于高位。自该地块推出到目前，孙河地块仍未收到报价。有媒体吐槽说，目前楼市成交远不如去年，如此高的地价让开发商犹豫。

资料显示，孙河属于优质地块，龙湖、首开、泰禾、中粮已入驻该区域。其中，龙湖地产A地块拿地楼面价约2万/平方米；首开F、G地块拿地楼面价为2.6万/平方米；泰禾与中粮拿地楼面价分别为2.9万/平方米、4.4万元/平米。目前区域内商品房项目主要有泰禾北京院子、龙湖双珑源著，目前在售均价在7万元左右。

与此相反，石景山地块则报价不断。截止到目前，石景山地块已收到8次报价，最高报价达34.05亿元。资料显示，该地块起始总价为33亿元，规划建筑面积达151706平方米，经测算，其起始楼面价约2.2万元/平方米。

孙河地块与石景山地块均设定合理土地上限价格，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上，竞报异地建设保障房面积的方式确定竞得人，保障房建设单价标准为10000元/平方米。

另外，海淀北部地区整体开发中关村环保科技示范园3-3-209地块已收到1次报价，或底价成交。

地块信息：

朝阳区孙河乡土地储备项目BCDE地块：

该宗地位于朝阳区孙河乡北甸西村。四至范围为：东至孙河组团四号路及六号路，南至孙河组团七号路、八号路及十号路，西至孙河西路，北至孙河北路及孙河组团七号路。

石景山区刘娘府1604-659等地块：

该宗地位于石景山区刘娘府。1604-659地块四至范围为：东至西小府路西侧绿化带边界，南至石景山园北1区一号路北侧绿化带边界，西至三府路东侧绿化带边界，北至三府路南侧绿化带边界；1604-671地块四至范围为：东至西小府路西侧绿化带边界，南至石景山园北1区二号路北红线，西至刘娘府二号路东红线，北至规划1604-670地块南边界；1604-681地块四至范围为：东至西小府路西侧绿化带边界，南至石景山园北1区三号路北红线，西至刘娘府二号路东红线，北至石景山园北1区二号路南红线；1604-683地块四至范围为：东至刘娘府二号路西侧绿化带边界，南至石景山园北1区三号路北红线，西至刘娘府一号路东红线，北至石景山园北1区二号路南红线。

海淀北部地区整体开发中关村环保科技示范园3-3-209地块：

该宗地位于海淀区中关村环保科技示范园。具体四至范围是：东至环保园二路及环保园五路，南至京密引水渠，西至温阳路，北至环保园十九路。

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