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京城自住型商品房现“冰火两重天”

https://www.biud.com.cn 2014年09月29日08:46 家居装修知识网

位于北京东四环百子湾桥东南的自住型商品房项目，正在进行网上购房申请登记。作为目前离北京市中心最近的自住型商品房，该项目地理位置和交通俱佳，一直是申购家庭关注的焦点，项目申购情况火爆。

业内人士预计，该项目的申购家庭数量可能创造新纪录。而此前一些自住型商品房项目却出现了高比例的弃购现象，“冰火两重天”成为京城自住型商品房的现实写照。

据了解，百子湾项目位于东四环百子湾桥东南400米，距四环路约200米，销售均价为2.2万元/平方米。与周边商品房价格超4万元/平方米相比，价格优势十分明显。

房价、地理位置、周边设施以及房屋质量，这些都是自住房申购者始终关注的焦点。此前，恒大御景湾项目及金隅的两个项目，中签比例分别达74∶1和84∶1，但热销却难掩一些冷门项目频遭弃购的尴尬。

首创悦都汇位于大兴区黄村镇孙村，南六环以南1公里。一位申购者告诉记者，“远且不说，配套也不太令人满意：没有电影院，没有KTV，没有购物中心，医疗保障也和城区根本没法比。”最终，首创悦都汇700个中签家庭共认购296套，弃购率超过50%。开发商对1632户弃选家庭进行了详细的调查，其中大部分家庭因该项目位置远、交通不便放弃，比例达到了三分之二以上。

9月18日，北京市大兴区建委表示，北京最便宜的自住房——“采育当代满庭春MOMA”自住房项目的6至8号楼经检测达不到设计要求，已施工部分要全部返工重建。该项目距离北京市南二环约50多公里，房价每平方米不足万元。该项目从首次选房到二次选房，弃购率达到了80%。

据了解，北京市将自住房申购者分为优先和非优先家庭，弃购并不影响下次申购。有人认为，这在一定程度上助长了高比例弃购现象。但业内人士分析，自住房之所以出现“冰火两重天”，更重要的原因在于地理位置相差甚远的项目，在价格上区别并不明显——比如五环外的项目定价在2.2万元/平方米，而靠近四环的百子湾项目同样也是这个价格。这就造成了许多申购者的犹豫心理，加之目前许多自住房较二手商品房价格优势并不明显，而且屡遭质量质疑，促成了许多申购者的弃购。“应建立更加灵活完善的价格政策体系，增强自住房的吸引力。”业内人士称。