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万科：“城市配套服务商”的东莞样本

https://www.biud.com.cn 2014年09月29日08:51 家居装修知识网

东莞万科首个大型综合体落子长安

中房网讯 2014年9月28日，东莞万科首个大型综合体——长安万科广场正式开业。近300家国内外知名品牌代表及万科集团总裁郁亮，万科集团高级副总裁兼广深区域本部首席执行官张纪文，万科集团执行副总裁兼首席运营官张旭等出席开业仪式，万科集团总裁郁亮在庆典仪式上致辞。

作为万科目前在东莞最大的商业项目，长安万科广场定位为区域商业中心，包含餐饮、购物、娱乐等业态，力图满足长安镇百万人口的综合消费需求。

开业仪式现场，东莞万科方面表示，长安万科广场招商率为100%，当天开业率达到91%。

长安新地标，一站式解决城市消费需求

长安万科广场坐落于长安镇核心商圈长青路，占地面积7.5万平米，总建筑面积约37万平米，是整合了城市核心区精华资源与多元配套优势的大体量商业综合项目，包含购物中心、260米高地标写字楼、开放式情景街区、精品住宅等四大物业形态。

此次开业的购物中心建筑面积7.5万平米，集多种业态于一体，既有大型超市、服饰百货、商品零售等购物场所，也包括特色餐饮、咖啡厅、茶餐厅等餐饮类消费场所，以及大型电影院、儿童游乐场等休闲游乐场所。购物中心由国际顶尖建筑设计公司BENOY规划设计，采用全自然采光设计，提供了约1800个机动车停车位，致力于营造舒适的购物消费体验。

“我们希望以齐全的品类、丰富的业态一站式满足人们在居住之外的多元化消费需求”，长安万科广场负责人表示。依托万科集团的雄厚实力和品牌影响，长安万科广场目前已吸引了来自国内外的众多知名品牌进驻，其中Tommy Hilfiger、Guess、CK Jeans、Lacoste等20余个品牌均是首次进驻长安。

商业布局基本形成

此次开业的长安万科广场是万科在东莞的第四个商业项目，也是万科目前在东莞最大的商业项目。

近年来，东莞万科在做好传统住宅业务的基础上，对商业、办公等物业领域的探索力度不断加大。2013年，东莞万科首个商业项目——松湖万科生活广场顺利开业，填补了松山湖地区无大型商业中心的空白，取得不俗反响，成为万科试水商业地产的成功案例之一。今年以来，东莞万科又有三个商业项目相继落地。其中，已经开业的松湖万科生活广场、厚街万科生活广场、塘厦万科生活广场月营业额均超千万元，已累计为当地创造了就业岗位近3000个、税收超3000万元。

目前，东莞万科已基本形成三条商业产品线：一是力求为社区提供完善的生活配套服务的社区商业“万科里”；二是辐射周边1.5公里范围、满足社区居民生活配套的“万科生活广场”；三是位于城市新区或大型居住区中心的城市综合体。

与此同时，随着长安万科中心、莞城万科中心进入主体施工阶段，位于南城总部基地的万科大厦基本建成，东莞万科的办公地产布局也初具雏形，正式进入“住宅+商办”的综合发展阶段。

积极践行城市配套服务商理念

“白银时代，万科要做好两件事情，第一是要继续深耕传统住宅业务，第二，是要为城市发展服务”，郁亮如此表述万科未来的方向。

作为房地产行业龙头，步入而立之年的万科选择以“城市配套服务商”作为转型目标。长安万科广场的成功开业，也折射出万科近年来在转型上的努力。

“对万科而言，提出城市配套服务商的概念，是基于不同城市发展阶段以及人们的不同需求而衍生出的新的发展方向。”东莞万科负责人表示，“未来，我们不仅会提供高品质住宅项目，也会为城市带来更加成熟完善的生活配套服务，持续提供超出客户期待的产品和服务。”