首页 > 装修资讯 > 丁祖昱：“金九”先抑后扬 “银十”走量可期

丁祖昱：“金九”先抑后扬 “银十”走量可期

https://www.biud.com.cn 2014年09月30日08:21 家居装修知识网

14年仅剩一季，而企业销售目标还距离很远，这就让今年最后一个销售旺季“金九银十”显得更为关键。现如今，“金九”已过，市场到底如何？我大致归纳了以下三个方面：

1、政府两轮“救市”

到9月底时，仅剩北上广深和三亚等5个城市尚未取消限购，而又据传三亚限购也将在国庆节取消，同时广州和深圳酝酿取消限购政策的传言也不绝于耳，总体来说，限购已接近尾声。相比之下，“限贷”政策在9月份从传言到辟谣再到要落实，给大家更多期待，政府在稳定市场方面已经不遗余力。

2、市场先抑后扬

从CRIC系统监测的100个各线城市9月份周度新建商品住宅成交量变化来看，呈现出明显的“先抑后扬”特征。第37周各线城市成交量约509万平方米，较前两周都有明显上涨(分别成交439万平方和432万平方米)，而刚过去第38周，虽然有由于备案延迟因素、成交量未充分显示的因素，各线城市成交量约434万平方米，依然较第35、36周有所上升，具体来看，4个一线城市成交量较第35周上升9.2%，20个二线城市上升2.9%，20个二线城市成交量较第36周上升5.9%。各线城市成交量在月底达到一个小高峰，9.27集中开盘日的百盘热销更给市场打了一针强心针，市场回稳的态势已经非常明确。

3、企业拼命卖房

这在刚刚过去的9月最后一个周末成为“全国楼市开盘日”，据我们房价点评网(fangjiadp.com)的监测，规模房企在20个重点城市中推出约100多个项目上市，房企推盘决心之大就由此可见一斑。据CRIC监测，刚刚过去的第38周10个重点城市(北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、天津、武汉、成都、苏州)新建商品住宅新增供应量约499.26万平方米，环比第37周大涨141%，其中天津有49个楼盘全新开盘或者新推房源，新增供应达到了130.23万平方米，成为10个城市新增供应之最。另外成都有26个楼盘，南京有21个楼盘，广州有19个，上海有15个项目上市。9、10月又是传统的开盘销售旺季，不管市场好坏，开发企业肯定都是要全力以赴、拼命卖房抢跑道，特别是对规模房企而言，还要赶在我们9月30日发布《前三季度房企销售业绩TOP50排行榜》之前，冲一冲业绩，交出一份排名答卷。这当中，万科、绿地、中海的价格战又是打得最激烈的，带动全行业的全面竞争。

对于10月份，国庆假期黄金周还将延续9月底的走势，应该会是一个成色较足的“黄金周”，而且随着“限贷”政策放松，市场回稳虽已成定局，但供应量还会增加，整体供求比仍会处于高位。目前项目去化确实存在窗口期，大型房企对“以价换量”已经基本达成共识，中小房企加入价格战行列也要赶早不赶晚。每家企业千万别想着接下来还有一季度，要时刻想着今天就是今年的最后一天，只有如此，才能在如此激烈的市场竞争中脱颖而出！