9月中山楼盘厮杀凶猛 房价被指一夜回到5年前
“房价一夜回到5年前!”近段时间,位于沙溪的华发四季打响中山“金九银十”价格战第一枪,低至3880元/平方的产品,令许多业内人士惊呼房价开始倒退。
步入9月份,城区楼盘价格厮杀的势头依旧凶猛。包括奕翠园、中海锦城、大信时尚家园在内的14个城区重点项目中,相比8月直接降价的楼盘有9个,占比达到64%。部分楼盘降价之后的价格,甚至还低于开盘时的价格。
在东区,同样降价的标杆性楼盘还有远洋城。据合富辉煌统计,8月份远洋城均价为6247元/平方。但9月第一周,其仅剩的单位售价仅为5899元/平方,相比之下降价幅度达6%。
在西区,标杆性楼盘奥园降价幅度同样
不小。据合富辉煌统计,8月份奥园的整体均价为4965元/平方。但到了9月份的第一周,其售价跌至4532元/平方,跌幅达到9%。
从记者掌握的数据来看,最近一个月城区跌幅最大的楼盘为沙溪的华发四季。旗下73至169平方的产品目前低至3880元/平方起,比起8月31日开盘时的4900元/平方,最大降幅达20%左右。
业内人士认为,当前开发商已经不是试探性的降价,也不是小打小闹的降价,而是较大幅度的降价。楼市的竞争程度比起2008年、2011年限价前后要激烈,在刚性需求购房者数量有限的市场,开发商已经转向具备购买力的改善型购房者,并以降价达到成交。伴随着10月的到来,城区组团将进入更加激烈的价格厮杀。
西部片区
中山西部五大重镇,在过往的楼市发展中,呈现出两极化的发展势头:
小榄、古镇两镇因为土地较贵,近年来本土房地产项目较少,镇内购买力主要往东升、横栏两镇延伸。东升、横栏两镇则借此势头,房地产取得迅猛发展,成为较具后发优势的镇区。
相关机构统计的数据显示,截至9月初,东升与横栏两镇的住宅库存分别为4026套、1958套,在全市的排名中分别位列第6位与第14位。而东凤因为属于城际,有外市购买力支撑,房地产发展十分迅速,库存也是逐步攀升。
在库存的压力之下,东凤、东升与横栏三镇9月房价出现一定程度的下滑,但幅度并不大。据统计,在9月第三周,这三个镇区降价最大的楼盘为东凤的海伦湾,5272元/平方的均价相比8月降了9%,其余楼盘则依旧保持了之前的价格,就算是降价,下调幅度也仅为1%左右。
中山地产界资深人士张林峰认为,因为区域楼盘消化得较快,故当前比较高的库存对西部片区的楼市没造成太大影响。10月期间,这一片区的房价仍以企稳为主。价格或继续会有小幅下调,但幅度不会太大,不会出现城区的价格大战。
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