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新房验收宝典需带五件工具

https://www.biud.com.cn 2014年09月30日14:51 家居装修知识网

买房是人生的一件大事，新房验收也是同等重要的大事，欢欢喜喜拿到钥匙，收房有诸多事项需要一一查验。新房验收就好比给房子来一次全面的体检，只有体检合格的房子才有资格正式上岗。但是作为一个初次购房的外行人，到底应该如何去验收房子呢？新房验收又有怎样的流程步骤？新房验收都有哪些注意事项呢？今天东易小编就以下几个主要问题进行讲解。

审查房屋质量有步骤

步骤一：卫生间
1、检查卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。
2、检查卫生间地面是否存水，也是先在卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处。但是，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。
3、坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。

步骤二：墙面
1、墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。
2、冬天，房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤，在室温下外瓶壁出现的水滴)，这个墙面的保温层肯定有问题。
3、如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。
4、看屋顶部是否有麻点？这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。

步骤三：阳台

1、房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。

2、护栏成品质量：护栏表面应光滑，不得有锈迹，色泽一致，不得有裂缝，翘曲及损坏，接缝应严密

步骤四：水龙头
1、上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知，需要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。
2、询问供水管的材质，目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用50年。铜可以抑制细茵生长，增长水中的铜含量，有益健康。
3、询问自来水水质怎么样？注意区分市政水和小区自供水。

步骤五：供暖管道
1、暖气支管是有坡度，暖气供、回水支管不是水平安放的，这个坡度与两根支管的长度成正比，一般每米相差1%。
2、供暖管道要套管，即是在管道与墙面或楼板交接处，给管道再套上一小截管子。其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。

步骤六：电
1、电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
2、保险插座护幼童，为防止幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。
3、卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。
4、检查一下所有开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。
验房注意事项
1、要看所购商品房整栋楼的《建设工程竣工验收备案表》，说明整栋楼是合格的，但不意味着购房人所购买的这套房没有质量问题。
2、要向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题按约要求维修。
3、要看交付给你的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
4、要和开发商共同对所购商品房进行验收交接工作。这是一项细致工作，最好能够请有建筑或者装修业经验的人陪同。当然现在也有专门的验房公司，大家也可以聘请专业的验房人员对新房进行验收。
有经验业主的心得
1、不要在第一、二天去收房，因为那两天来收房的人会很多，陪同验收房子的人不会有太多时间陪你去看仔细，最好是第三天或第四天比较好。
2、去时需要带的工具有：

1只塑料洗脸盆---用于验收下水管道；

1只小榔头---用于验收房子墙体与地面是否空鼓；

1只塞尺---用于测裂缝的宽度；1只5米卷尺---用于测量房子的净高；1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通；1只计算器---用于计算数据。

3、正常验收房子时间一般是持续2~3个小时，建议早晨8∶30或下午2∶30去。
4、先不要交一些物业费用及相关费用，验收好后，再交付费用；若有问题，要同物业人员确定解决方案和解决日期。