治楼市依赖症是最好的调控

  一次次传言之后，影响房地产市场多年的限贷政策松动，央行、银监会联合发文修改首套房的认定标准，首套房贷款已结清再购房视为首套房，对于未限购地区的多套房政策也同样放开，已经结清可以享受首套房政策。

  最近“弃房断供”一词频频见诸报端，浙江杭州、福建宁德、广东广州等地都出现了弃房断供现象，而同样的现象在苏州城区也不少见。

  在楼市下行，诸多城市放开限购政策后仍未见明显回暖，而“弃房断供”现象越来越多的情况之下，央行给楼市送上这样的“国庆大礼包”可以说是预料中的事情。随着多年来房地产行业的攻城略地，银行和楼市早就像是“一根绳上的蚂蚱”，房子不好卖不仅仅会令开发商和炒房者寝食难安，也会让银行忧心忡忡。

  一直不主张限购限贷的专家说了：现在是取消限购限贷的好时机——我们的房地产调控越调越高，其实根本不应该这么调。最简单的调控，就是增加供给，最后房价见顶还是供给增加造成的。

  “增加供给”说来容易，但是土地资源有限，大城市更是寸土寸金，供给不是你想增，想增就能增。再者，供给增到多少算是够，也是和购买力相对应的。如果房价不断上涨而且不限购不限贷，那么增加的供给可能会落入某些房哥/姐、房叔/婶等“房氏家族”的手中，楼市的泡沫会越来越大，收入有限的“刚需”还是会望楼兴叹。

  楼市的调控当然不仅仅是限购限贷那么简单，而是需要一副更深入的治本之药。这些年房价上涨所带来的，是一些地方政府对土地财政的依赖，是金融机构对土地开发贷款、消费者购房贷款的依赖，是建设施工、装修建材、物业管理等一整条经济链对楼市的依赖。楼市量价齐跌，“hold不住”的人实在太多。

  如今央行“救市”这一幕，可以说是似曾相识：2008年房地产市场曾一度低迷，开发商们纷纷表态要做“猪坚强”，结果当年10月起，多个城市出台文件进行救市，金融机构也开始下调贷款利率，随后房地产市场迅速升温。

  通过限购限贷让楼市暂时冷却并不难，再通过取消限购限贷让楼市升温似乎也不难，难的是让楼市平稳、健康地发展，和居民的收入之间保持一个恰当的比例。而要做到这一点，显然不能只围着限不限购、限不限贷这两个问题兜圈子，而是要治疗地方政府、地方经济、金融机构对楼市的“依赖症”。我们必须认识到，房地产不能也无力再承担提振经济的“重任”，调整经济结构、去房地产化，才是最根本的“楼市调控”。

  据报道，在“弃房断供”案件的审理中，法官发现第一套房子发生纠纷的较少，因为作为刚性需求，购房者往往比较慎重。而断供案件则普遍存在供房时间很短，且大多数购房者是购买第二套，甚至是第三第四套房子时出现的情况。

  这也在提醒金融机构，通过利率优惠吸引更多的人去买一套以上的房子，虽然可解燃眉之急，却也有可能埋下更多隐患。

  对于央行新政，业内人士纷纷评论说“超乎市场预期”。我们期待着，这样的刺激可千万不要再加重楼市依赖症的“病情”。

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