中西部各城市四季度楼市趋势：武汉独秀、郑州不错、合肥平稳

10月2日、3日、6日我分别对华东7城市（上海、南京、杭州、苏州、宁波、常州、无锡）、华北6城市（北京、天津、长春、沈阳、大连、青岛）和华南6城市（海口、广州、深圳、南宁、福州、厦门）四季度房地产市场走向进行了分析展望，今天将对中西部7城市市场趋势进行分析展望，以给区域楼市趋势展望系列画上句点。

武汉：一枝独秀

就成交表现来看，武汉在中西部城市中可谓是一枝独秀，年内成交量持续稳定上涨。9月23日解限后首周，武汉市开盘加推项目增至17个，受前期未备案的成交补签推动，周度成交量达到近50万方，创下创历史新高，但成交均价方面却未见明显波动，部分项目甚至下调售价促成交，市场仍以去库存为主。

郑州：各项目开始进入“冲刺”状态

郑州取消限购月余，整体市场销售量稳中有升，价格相对平稳，个别热点改善类项目市场表现凸显，小户型等投资门槛较低的产品去化量也有一定增长，整体市场依然保持稳定态势。进入金九银十，许多项目加大推量并增大优惠幅度，预计有五十余个项目在此期间开盘或加推，两个月推案量在191万㎡左右（2014年月均推量60万㎡），市场竞争激烈。

合肥：楼市仍处健康平稳

2014年合肥楼市成交量同比略有下降。但由于一些品牌房企表现强劲，它们拥有较强的市场把握力和灵活的营销策略，促进了合肥楼市销售业绩再创新高，因此总体来说合肥楼市仍然处于一个健康平稳状态。

贵阳：低价是核心，大盘是主导

对于贵阳，今年的“金九”已经切实到来，在各大房企的强劲营销动作及媒体的引导下，月内贵阳楼市成交持续攀升，这样的成绩还是基于贵阳市场的自身特点，并可以总结为：量大价稳、刚需大盘主导、房企以价换量效果显著、购房观望周期短这几大因素。结合具体项目来看，9月份贵阳大盘项目表现依然抢眼，花果园和未来方舟仍占到全市成交量的近四成。

成都：“金九银十”，楼市仍难突围

成都上半年楼市冷淡，去化积压的大量库存也成为开发商当下所重点关注的焦点。9月份成都楼市预计有68个项目将推新，在金九银十到来之前，很多开发商都宜早不宜迟地推出优惠促销，但从目前来看，只有个别项目降价幅度比较大，大多数开发商还是相对保守，但最终的购房价跟之前相比并没有多大差别。预计“去库存”将是未来市场的主旋律，“以价换量“或将成为房企营销的主基调。

重庆：以价换量缓解压力，价格下探还将持续

为备战“金九银十”，重庆市场从八月中旬便开始加大供应，借助年度最后冲刺时机积极放量。九、十两月，总供应量预计将达450万方左右。从近期开盘情况分析，开盘去化率较高的项目优惠折扣幅度较大，价格具有明显的竞争优势，而价格较高的项目，市场接受度较低，开盘认购较为惨淡。“以价换量”目前已成为开发商冲刺年报的必要营销方式，去存量的最佳方式依旧是降价动作。

西安：楼市低迷趋势依旧

金九银十期间西安预计开盘量为29个，相比7、8月份增加71%，比去年同期下降40%，营销旺季的到来确促开盘量回暖，但仍低于去年同期。在营销手段上，开发商面对楼市的不景气更是各出奇招，“金九银十”的热闹场面似乎已经显现，但从实际成效来看，9月份成交仍然低迷，前四周成交量仅为7、8月份的一半左右，市场观望气氛依然浓厚，因此我们对于“金九银十”的西安楼市依旧抱“冷”的态度。

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