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政策放松北京楼市现复苏迹象机构:大规模反弹较难

https://www.biud.com.cn 2014年10月08日08:06 家居装修知识网

　　新京报讯 (记者张旭袁晓澜)国庆假期前6天，北京新建商品住宅和二手房合计签约510套，同比下跌38.3%，不过高于2012年同期水平。同时，受益于9月30日信贷政策放松，北京楼市开始出现复苏迹象，多个楼盘来电来访和成交量均见上升。

　　二手房成交创6年同期新低

　　根据机构提供数据，今年国庆假期前6天，北京二手房签约38套，创下2009年以来同期新低。

　　对于二手房成交量走低，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，在9月30日新的信贷政策出台后，购房人群仍然在等待商业银行具体执行情况。国庆期间购房的主要也是前期已经决定出手的。“房贷新政”的利好作用，还需要节后来体现。

　　记者从朝阳区双井、昌平回龙观、通州梨园等区域部分二手门店了解到，房贷新政出台后，新增不少买房人前来咨询看房。北京中原地产首席分析师张大伟认为，当下大部分区域二手房市场已经止跌。房贷新政也将刺激部分需求入市，不少刚需购房者开始集中看房。

　　新房市场现企稳复苏迹象

　　国庆假期前6天，北京新建商品住宅签约472套，相比2013年同期的783套下调明显，但和2012年同期的354套相比，增幅达到33.3%。

　　由于网签的滞后性，业内人士认为，国庆的网签水平也反映出9月楼市的复苏。从国庆期间不少楼盘的来访、成交量来看，当下楼市企稳复苏的迹象明显。

　　9月28日，西三环外的京投银泰·琨御府开盘，当天新推120套房源认购超过70%。该项目负责人介绍，开盘业绩令人“非常满意”。国庆期间，琨御府处于顺销状态，日均有三四十组的来电量，预计一个月能消化掉剩余房源。

　　昨天，记者从亦庄板块的枫丹壹号了解到，截至昨天下午三点左右，国庆期间该项目成交额达到1.5亿元，销售速度较9月平均水平“更好”。

　　融创北京公司副总经理楼艳青表示，信贷政策放松，对改善型楼盘的利好作用明显，也增强了市场信心。据介绍，融创位于门头沟的新项目西长安壹号，国庆期间有效蓄客量超过200组，也令人较为满意。

　　机构预计楼市大规模反弹较难

　　对于年底楼市走向，北京中原地产认为，信贷政策松绑幅度超过市场预期，利好意义重大。从中原监测的全国40个城市数据看，9月前四周，楼市成交已出现逐周环比增高的趋势。市场供应量的增加，信贷松绑对购买力的支持，都使四季度的市场成交量值得期待。但短期内，市场大规模反弹的可能性较小，因为去库存时间较长，信贷的供给量增加也不会太大。各地对信贷政策的执行情况还有待观察。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭也表示，很多城市的库存量很高，房价又在下跌通道中，虽然很多购房人的预期会被房贷新政刺激增强，但要立马使买房人转向乐观也需要一段时间，买房人群预期全面逆转不会那么快。预计年底前，一线城市和部分二线城市房价有可能开始止跌反弹，但大多数城市不会看到明显反弹。

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　　多家房企否认节后涨价

　　国庆期间，网上出现疑似绿地、恒大、碧桂园等多家房企的“红头文件”，有关文件均要求下属地区公司、项目在国庆后涨价。如一份恒大地产集团有限公司文件要求区域公司自10月8日起涨价3%-8%不等。

　　对此，有接近恒大内部的业内人士称，网传文件在内部人看来完全是假的，例如区域公司称谓完全不符合内部习惯，文件抬头和文件号也不是恒大内部的格式。

　　绿地、新城控股等房企也对外否认了有类似文件出台。

　　华业地产副总裁陈云峰表示，虽然现在有政策利好，但开发商还不至于太乐观。此前，成交下滑、买房人观望的局面已经形成。楼市下行背后还有经济下行压力，这也会影响很多买房人的支付能力。楼市库存量的增加还加剧了房企竞争。这些因素的存在，都不支持房企涨价。

　　高策地产服务机构董事长陶红兵也认为，当下只能说房价下跌的压力越来越小，房企涨价的动力并不强。房企依然面临去库存任务，应该选择趁势快销回收资金，而不是涨价。 (张旭)

　　■ 消费者说

　　“买车可以等，得先看房”

　　在房贷新政出台的第一时间，曾女士就决定暂时搁置购车计划，“买车还可以等几个月，现在得先看房子。”曾女士名下原本有一套房，虽然贷款已还清，但如果按原来的政策，再贷款买房要算二套。如今房贷新政出台，再买房可以算首套，这让曾女士决定必须抓住眼下的机会。

　　“新增房源1000多，新增买家8000多，成交量也在上涨。”曾女士在关注二手门店信息的同时，还在手机上下载了某二手房经纪公司APP，每天能看到这家公司的新增房源量、新增注册买家数量和二手房成交量。基于这些数字每天的变化，她认为，现在不少人都在关注房子，想买房子，但从成交量来看，增加并不明显，“这说明很多人可能还在等，在观望。”

　　“新政策出来肯定是好事情，但也不能太冲动。”曾女士打算看看银行对信贷政策具体执行情况，“很多人都说今年底、明年初是购房好时候，不能再错过了。” (张旭)