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十一黄金周仅2盘入市新房二手房成交创新低

https://www.biud.com.cn 2014年10月08日08:26 家居装修知识网

9月30日央行和银监发布了“关于进一步做好住房金融服务工作的通知”重磅炸弹后，十一的楼市变得更加扑朔迷离。

据记者了解，国庆期间，北京仅有2个项目开盘，房价并未出现上涨。据伟业我爱我家市场研究院统计，10月1日-6日，北京住宅新房网签472套，二手房网签量仅为38套，为09年以来同期的新低。

对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，利好之后的国庆楼市成交显著走低表明，市场购房人群出现了较为明显的短期观望情绪，对于“房贷新政”利好尤其明显的二手房市场来说，短期观望的特征表现的更加显著。

国庆仅2项目开盘

十一黄金周开盘的项目分别为首开常青藤以及利锦府，值得注意的是，这2个项目同处东坝地块，相距仅1公里。

首开常青藤于10月7日开盘，在开盘一小时后热销2.5亿，去化达到九成。至此，该项目历经三个月，累计热销已经超过19亿。“项目本次推出的为3#、7#楼的双楼王，项目户型面积为88—270㎡的三居四居，其中150—270㎡的叠墅赠35㎡庭院。”销售人员告诉记者。

而于10月1日开盘的利锦府，则以关注改善需求的104-130平米精装修高档公寓产品为主，此次开盘共推出82套房源，均价49000元/平米。据记者了解，该项目由于定价较高，去化率并不理想，目前还在售中。

虽然开盘的项目仅2个，但许多在售项目为了迎合国庆，纷纷推出优惠活动或特价房来吸引客户，从而提高了项目成交量。其中枫丹壹号推出的“欢乐砸金蛋”活动成功吸引购房者，创造了6天吸金1.5亿元的成果。

新政出台房价或将上涨

据记者了解，北京十一期间暂未有楼盘开始正式落实房贷新政，在售项目的价格并没有受到影响，还是维持原价。

但由于央行新政带来楼市利好信号，开发商也着手准备调整房价进行业绩冲刺。

其中，绿城集团在10月2日晚下发文件，各项目11月全面调价，涨价幅度为5%～10%。而一份疑似恒大集团内部文件也显示，将于10月8日起针对在售项目进行全面价格调整，其中北上深、广东等地区在售货源价格上涨3%。

中原地产市场研究总监张大伟表示，楼市在2014年的前8月，房价下调的速度非常快，部分房价跌了20%甚至30%。而随着央行再次开闸，大部分城市房价会全面止跌，库存压力小于20个月的房价都会出现上涨。

据悉，目前库存高仍是开发商面临的较大压力。

“涨价是肯定的，由于库存量较高，怎么涨还需要仔细研究，因为目前去库存还是我们的首要任务。”一位不愿具名的开发商告诉记者。

“现在能出货，赶紧出货最好。如果涨幅太大，到明年、后年自住房达到供应高峰时，囤货的开发商将会面临更大的压力。]”胡景晖告诉记者。

黄金周新房二手房成交创新低

值得注意的是，国庆期间北京楼市网签量走低，二手房网签量更是创09年以来同期的新低。

据伟业我爱我家市场研究院统计，国庆前6天，北京市住宅网签量为510套，同比下滑38.3%。其中，住宅新房网签472套，同比下滑39.7%；二手房网签量仅为38套，同比下滑13.6%，为09年以来同期的新低。

对此胡景晖表示，利好之后的国庆楼市成交显著走低表明，在未确定商业银行具体执行力度的情况下，市场购房人群出现了较为明显的短期观望情绪，尤其是二手房。

值得注意的是，今年以来，二手房均价一路下跌，成交均价年内(1-9月)累计降幅为10%。根据链家地产市场研究部统计，9月成交均价为26450元/平方米，同比下降7.6%。

据记者了解，对于“房贷新政”利好尤其明显的二手房市场来说，国庆期间虽然成交量并没有升高，但前往中介门店咨询的客户变多了。

中介人员告诉记者，“国庆期间来访的客户挺多的，超过了我们的预料。虽然大部分房源的挂牌价格还没有变化，不过已经有客户要求调整价格了，相信很快价格就会上涨了。”

“随着市场信心的恢复，房价下调的空间愈加收窄。房价预计四季度依然以平稳为主。继续下调的可能性降低，但因为库存等原因，短期上涨的空间也不大，四季度将是最后的窗口期。”张大伟表示。

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