申报价格VS地税评估价格 呼吁建立第三方评估机制

　　争议焦点：申报价格VS地税评估价格

　　根据1995年公布的《城市房地产转让管理规定》第十四条，国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当如实申报成交价格，不得瞒报或者作不实的申报。房地产转让应当以申报的房地产成交价格作为缴纳税费的依据，成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。

　　据邬德律师分析，该规定显示房地产成交价格实行申报制度，房地产转让应当以申报的房地产成交价格作为缴纳税费的依据，成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。但在执行中，申报价格与评估价是采用“孰高”原则，哪个高取哪个，且对于何为成交明显低于正常市场价格也没有作出定义。

　　建议地税适当披露同等　地段相似房屋的评估价

　　邬德律师表示，税务机关集评估价格与收税于一身，身兼运动员和裁判的角色，评估价高税费自然高，故此他呼吁应建立第三方评估机制。而且评估系统究竟是如何得出房地产的评估价，这个过程应该公开和公正，地税部门也应该适当披露同等地段相似房屋的评估价，以保证公允。

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