河南房产新政:首套房贷款还清二套房贷算首套
首套房贷利率最低可为贷款基准利率的0.7倍；首套房结清贷款的，再买一套房，贷款政策视为首套；使用公积金贷款买首套房的，首付款比例可以低至20%……9月30日，在央行、银监会下发“限贷松绑”的通知几个小时后，当天晚上，河南省住建厅等五部门联合下发《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的若干意见》(以下简称《意见》)，《意见》除了涵盖央行、银监会的通知内容外，根据河南实际，提出了更多详细的内容，对今年以来持续调整的楼市可谓激起“一潭春水”。业内人士指出，不仅仅是降低了购房门槛，更是给了市场信心，预计第四季度房地产市场会比较活跃。
河南新政内容
首套房贷款结清
再买一套
贷款政策视为首套
《意见》提出，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。
对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
公积金贷款买首套房，首付可低至20%
此次《意见》提出，各地可放宽住房公积金贷款的条件，对于职工连续正常缴存6个月(含)以上，可申请住房公积金贷款购房。使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例可以不低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付比例可以不低于30%。
购房实行税费减免
《意见》提出，要降低和减免住房交易有关税费。对家庭购买首套面积在90平方米以下(含90平方米)住房的，契税按1%税率征收；对面积在90~144平方米(不含90平方米)的，积极研究契税优惠政策。个人转让购买超过5年(含5年)的普通商品房，免征营业税，个人购买房屋时间按房屋买卖合同订立时间为准。
此外，《意见》也放宽了对开发企业贷款的门槛，并放宽了商品房预售的审批条件。同时提出，各地根据当地市场供求关系，在房地产项目建设中，对套型建筑面积比例全部放开，充分发挥市场在资源配置中的决定性作用。
市场动态
看房人增加不少
十一黄金周前一天国家以及河南省放出的房地产新政“大礼包”，市场上的反应会如何？郑州晚报记者在假期对市区部分楼盘进行了探访。
5日上午，在冉屯路桐柏路段至西环路段的几处楼盘，记者挨个进行了解，售楼部普遍更为热闹。在冉屯路冉屯东路的一处楼盘，销售人员介绍，虽然出台了新的房地产优惠政策，但是他们的楼盘仍推出了系列优惠活动，十一假期期间购买优惠幅度更大，明年底就能交房。
在冉屯路秦岭路附近的一处楼盘，买房优惠办法张贴在售楼部的门口及大厅最显眼的地方，十几个人在看房。张先生带着孩子一家三口正听销售人员介绍楼盘的规划位置、小区内的配套，建的是否有学校等。“主要是觉得这附近交通比较便利，配建的有学校，周边商业也不错，如果合适的话，想换套房。”张先生说他现在就在附近住，想换一套三房。
在化工路西环路附近的一处售楼部也是人来人往。郑州晚报记者在售楼部待了十几分钟，只见售楼人员给一拨一拨的看房人不停地讲解。
有楼盘标明要涨价
在央行、银监会政策出台后，网上随即传出绿城、恒大等发出的涨价通知。
国家出台的优惠政策给了开发商涨价的动力？6日下午，郑州晚报记者来到航海路碧云路附近的一处大型楼盘。当天该楼盘开盘，售楼部门口还举行了魔术表演、模特走秀等互动活动，吸引了很多人在现场观看。在销售大厅，有20多人在咨询。记者以购房者的身份进行咨询，置业顾问李先生介绍，他们在9月27日已开过一次盘，这次开盘价格比上次每平方米微涨了100元。“这次推出的主要是110多平方米的三房，位置都比较好，总房款在95万元至105万元左右。”李先生说，相比周边其他楼盘每平方米八九千元的价格，他们的价格非常实惠。
记者看到售楼部门口一块板子上写着“调价公告”，内容为“自2014年10月7日起房价每平方米上调300元”，虽然有这样的醒目刺激，销售人员也在极力推销，不过从房源信息表来看，当天销售的房源数量并不多。听说记者还要多了解一下周边楼盘的情况后，李先生说经向领导请示如果在7日上午8点前及时打电话的话，仍执行现行的房价政策，同时告诉记者如果首付款不足的话，企业可以先垫付一半首付款，在一年内交清首付款即可。
各方说法
市场短期
可能出现观望
利好政策一出，人们首先想到的可能都是买房的人多了，开发商可能要涨价。新田置业总经理冯常生认为，现在应该是开发企业抓紧时间走量的时候，涨价确实不明智。“从我们的项目来看，黄金周的销售量抵上9月份一个月。我们现在在售的主要是高端项目，主要客源是那些手里资金多余的人和做生意的人，以前房贷政策收紧，做生意的钱舍不得往房子上投，如今房贷政策松绑，贷款利率比起做生意融资利率要低得多，所以这部分人买房的多了。”
永威置业副总经理马水旺向郑州晚报记者分析，虽然绿城、恒大发出了调价的通知，但他们是全国性的公司，项目分布在全国各地，各地的市场情况也不同，就郑州市场来说，房价一直比较坚挺，他们如果涨价也要考虑郑州市场的实际情况。“郑州的开发企业不会趁机串通涨价，而且除了郑东新区外，其他区域的房源总体上也比较丰富。”不过，马水旺认为，虽然开发企业趁机涨价的可能性不大，但是一些楼盘可能会利用人们担心房价上涨的心理进行营销、造势。
“由于这次房地产新政主要针对的是改善型住房人群，这部分人在银行的房贷细则出来之前，不会盲目地去匆忙买房，短期可能还会加剧市场的观望心态。”马水旺分析，从银行的角度来看，虽然说首套房贷利率最低可为基准利率的0.7倍，但是各家银行会根据自身资金状况，并非真的一定出现这样低的贷款利率。
企业应加快推盘速度
回笼资金
河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京分析，虽然央行、银监会以及河南省出台了房贷新政策，特别是松绑限贷，会刺激一部分改善型人群入市买房，但是开发企业不应因此而盲目涨价，而是要加快推盘速度，加快回笼资金。同时，经过这一轮市场化为导向的调控政策之后，市场会更为理性，再次出现房价量价齐升的可能性并不大。
上海易居房地产研究院研究员严跃进分析认为，河南此次出台的楼市新政贯彻了中央的精神，本质上利好短期和中长期楼市的健康发展。同时，放宽住房公积金贷款条件，能够使刚需购房者降低购房成本，既盘活了公积金资源，也使得刚需购房者享受到政策改革带来的利好。记者 胡审兵
相关知识
河南房产新政出台半月 贷款利率“坚挺”
河南房产新政:首套房贷款还清二套房贷算首套
宁波首套房贷利率松动 三家银行可打9.5折
房产新政落地还需时日 武汉公贷政策暂无变化
央行新政解读：有1套房贷款结清再贷算首套
郑州房价连涨九个月 上个月每平米又涨104元
房产新政首周苏州未现购房潮 楼市购买力待释放
济南公积金贷款新政:还完贷买二套房还算首套
河南出台楼市新政 “豫十六条” 首套房贷利率最低可打七折
农行在京松绑首套房认定 还清贷款算首套
