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老龄化趋势下，建陶行业机遇在哪儿？

https://www.biud.com.cn 2014年10月08日10:46 家居装修知识网

9月23日，中国首部老龄产业发展蓝皮书《中国老龄产业发展报告(2014)》发布，该报告指出：自1999年进入老龄化社会以来，中国人口老龄化程度日益加剧，目前拥有世界上最多的老年人口，且持续快速增长，到2013年，60岁以上的老年人口已突破2亿。2025年和2034年，将分别突破3亿和4亿，2053年左右达到峰值4.87亿左右，届时每三个人中就有一个老年人。

中国社会，正在迅速老去。随之而来的，是中国将成全球最大老龄房地产业市场。作为房地产行业的配套产业，建陶行业此时正站在一个重要的转折路口。在未来20到30年内，老龄地产将为陶瓷行业带来新的机遇。

中国养老地产还有大片空白

2014年7月21日，全国老龄办主任会议在京召开，并发布当前全国养老机构的数据。据了解，目前全国养老机构床位数达到493.7万，平均每千名老年人拥有床位24.4张。而按照国际标准，每千名老人拥有的床位数通常为40～50张。这样说来，中国养老床位还空缺近一半左右。这一比例不仅低于发达国家50‰至70‰的平均水平，也低于发展中国家20‰至30‰的水平。这一空白，需要多元化的养老模式进行填补。

据《中国老龄产业发展报告》指出，未来中国老龄房地产将呈现九种模式竞相发展的态势：养老社区、社区老龄服务机构、养老机构、老年医疗卫生服务机构、异地养老房地产项目、城市老年公寓、现有住房的适老化改造、二手老龄房地产、农村老龄房地产。

不过，据多家媒体调查发现，中国90%以上的老人，不愿意进养老机构，而选择居家养老。到2020年，90%的老年人在社会化服务协助下通过家庭照顾养老，6%的老年人通过政府购买社区照顾服务养老，4%的老年人入住养老服务机构集中养老。由此可见，社区养老将成为一种新的选择。中国陶瓷工业协会营销分会高级顾问张有卓也认为，社区养老作为一种新的趋势，可能会很快发展起来。“中国人的文化和西方文化不太一样，我们都喜欢大家庭，老人家也喜欢跟家人住在一起，现在还不是很多人能够接受将老人送到养老院去，只有过年过节才能见一次面。”

社区养老是指专门针对老年人而建的社区，将机构养老居家化，具有较为完善的设施，能够提供专业化的服务，因此受到老年人的青睐。社区养老的模式最早开始于美国，上世纪六十年代，地产建筑商Del Webb公司的老板德尔？韦布，在美国亚利桑那州凤凰城郊区建造世界知名的养老社区———太阳城。太阳城发展的关键是配套设施齐全，将娱乐设施、高尔夫球场、商业设施、医疗设施整合在一起，成为一座大型老年人社区。现在，太阳城内有7个娱乐中心，可以进行游泳、网球等活动，2个图书馆，2个保龄球馆，8个高尔夫场，3个乡村俱乐部，一间美术馆和一个交响乐演奏厅。老年活动中心和乡村俱乐部多且内容丰富，有各类适合老年人爱好的“艺术吧”：电脑、书法、摄影、绘画、中国画等。

“公益性养老机构只是满足基础性的功能，商业养老地产是通过增加服务功能提升其附加值。”万科一位不愿透露姓名的地产人士说，不过，他认为目前中国的养老地产还在探索阶段，很多方面都不太成熟，万科也正在往这方面进行试验。

目前，中国养老地产大多还停留在概念阶段，很多是打着养老地产的旗号，继续发展其他地产产业。十二年前，北京太阳城房地产开发有限公司推出的国内最早专门面向老年人的房地产项目———北京太阳城国际老年公寓，不过，现在该项目由于只卖房子却没有后续服务，受到多方诟病。

不过养老市场存在巨大消费力，因此成为开发商争相抢夺的新战场。据了解，2014年，中国老年人口的消费能力约为4万亿元，预测到2050年，中国老年人口的消费潜力将增长到106万亿元左右。保利地产目前已在北京、上海、广州、成都、三亚等城市完成老年公寓项目布局；万科也早在2010年便开始探索养老地产业务，并在北京推出了首个养老地产项目“万科幸福汇”;另外还有绿城、复星、龙湖、远洋等越来越多的地产商，开始进入养老地产领域争夺市场份额。

随养老地产而生的医疗、娱乐、商业、运动等配套设施的发展，为陶瓷行业带来的不仅仅是量的需求，也为产业多元化发展带来新的机遇。

养老地产的瓷砖使用暂无标准

9月30日，离重阳节还有两天。下午3点多，佛山市禅城区大江路口张槎街道敬老院，将迎来一批慰问看望老人的某公司员工，院长陈顺娇让护工把部分老人，集中在敬老院C座二楼一个能容纳不到100人的礼堂，好给老人们发放慰问品。2006年，陈顺娇从张槎街道办事处调到敬老院当院长，在这里工作了8年。

张槎街道敬老院，现在住着近240名老人，员工近70人。基本上是两到三个人住一间房，为了方便照顾，有些房间是两个老人和一名护工一起住，看上去有点拥挤。“前面两栋是1990年建的，起初是一些五保户，没有儿女的老人住进来，现在才有自费的老人来住。”陈顺娇说，在上个世纪90年代，张槎街道还是一个镇，乡镇能自己建一个敬老院，这在当时是很少见的。

最先建的两座三层楼建筑，外墙使用的是米黄色瓷片。而内装地面，从卧室到卫生间，从楼梯到走廊和通道以及户外活动区域，清一色使用的是青白相间的马赛克，无论从瓷砖的品种还是颜色来说，都显得单一。不过陈顺娇说，可能不好看，但是耐脏，比较防滑，另外就是很耐用，二十多年很少修补。

2000年，张槎街道敬老院开始扩建后面的C座，那是一栋8层楼的建筑。扩建后，敬老院开始有了功能分区，设有医疗室、健身区、图书室、电视室、会议室、娱乐厅和集体食堂。瓷砖应用的品种也开始变得更加丰富，大部分区域的地面使用的都是抛光砖，楼梯的踏步使用的是带防滑纹的地砖，卫生间使用的是带下陷纹路的瓷片，户外活动区域铺贴着广场砖，部分路面使用的是带有大颗粒凸起的彩色釉面砖。

相隔十年后才建的C座，用的瓷砖样式是多了，看上去比前面的A、B两座房子漂亮，但却有了新的麻烦。因为大部分地方都使用的是抛光砖，很容易反光，很晃眼，而且防滑性能没有马赛克好，老人容易摔倒。“如果地面有水，比如刚拖了地，有水渍没有擦干，或者回南天地面受潮，老人就容易滑倒。”一名在敬老院工作了6年的护工说，他们每天搞一次卫生，干湿拖把轮着用。因为容易发生跌倒的意外，陈顺娇就让老人们少走路，特别是在雨天。如果身边没有护工在，一定要使用轮椅或者拐杖。

陈顺娇说，以现在的眼光看来，张槎街道敬老院是不太符合标准的。她去其他的敬老院参观过，在装修方面都差不多，也都不是那么规范。至于敬老院该有些什么标准，陈顺娇也不清楚。“如果有标准的话，可能就不会只是用瓷砖来做地板，还会加一层防撞的胶。老人们容易磕磕碰碰，这样的话，如果撞上去也没那么疼。”陈顺娇曾想过进行改造，但考虑到需要很多钱，也不知道去哪里申请资金，只好作罢。

2003年，为适应我国人口年龄结构老龄化趋势，使今后建造的老年人居住建筑在符合适用、安全、卫生、经济、环保等要求的同时，满足老年人生理和心理两方面的特殊居住需求，建设部和国家质量监督检疫总局联合发布了《老年人居住建筑设计标准(GB/T 50340-2003)》，对老龄建筑作出了比较详细的规定，其中有对室内装修规定，老年人出入和通行的厅室、走道地面，应选用平整、防滑材料。而在其他方面，对瓷砖的使用则没有详细规定。

张槎街道敬老院，只是中国人口老龄化趋势下，养老需求和现实之间不平衡的一个缩影。

建陶产品研发要考虑老年人需求

“建陶虽然是一种建筑原材料，但不是卖几块瓷砖就行了。因为对应的房地产向多元化和细分化转变，那么陶瓷行业也需要提供全面解决方案，消费者需要的就是解决方案。以后陶瓷行业要从专注于生产的第二产业，向以服务为中心的第三产业转变，从生产到设计和营销，都要向服务转变。”

张有卓说，他一直在呼吁行业应该转变思维，以消费者为中心，分析消费者的需求。“养老不是消极等待老去，其实从60岁开始退休，到走向生命的终结，中间有好几十年，这好几十年怎么样让老年获得更加精彩的晚年生活。”张有卓说，围绕着老年人特殊的生理特征和心理特征而开发生产的功能性陶瓷产品，市场潜力是无穷的。

对此，湖南省室内设计师协会副秘书长刘谋华也持同样的观点，“当养老地产形成一条产业链时，相关的产业肯定才会兴盛起来，前期还只是处于实验阶段，市场上的配套生产肯定还没有跟上来。个性化需要肯定是以后陶瓷行业发展的一个趋势，因为要满足各个行业各类人群的需要。地产已经越来越细分了，建陶肯定也会这样。”

在采访中发现，防滑是对老年人居住环境需要满足的首要条件。据深圳市慢性病防治中心监测，跌倒已经成为深圳老人伤害就诊的首要原因，跌倒也成为老人致残、致死的重要原因之一。调查还发现，老人跌倒存在明显的时空分布特征，时间上多发生于3~5月份，即深圳的回南天、梅雨季节；51.5%的跌倒发生于室内家中，主要为浴室、卫生间和卧室。

“现在市面上很多陶瓷产品往往追求纹理、光洁度和平整度，但对老年人来说，最不能忽视的是其防滑性能。”合肥市建筑装饰协会工装委员会会长陶余桐认为，出于对老年人安全方面的考虑，地面材料首先考虑防滑效果，不能只考虑装饰的效果。

刘谋华认为，从功能上来说，防滑性能只是满足其基本需求。“从视觉角度来看，要能给老人一个引导，那么一些引导性的标志，是不是可能跟瓷砖结合，因为陶瓷在图案方面，通过釉和装饰层很容易实现的。”

另外，老年人的卫生和年轻人的卫生状况不一样，老年人的房间要经常保持干净整洁，以免滋生病菌，因此陶瓷应该还需要考虑便于清洁方面。目前，虽然市面上出现了一些自洁陶瓷和杀菌陶瓷，不过往往以营销噱头居多，还不能经得起消费者的考验。

陶余桐说，墙面和地面形成的难以清洁的死角，往往容易被忽视。“为了便于清洁打理，我想在这样的区域能不能做一些特殊的处理，做成弧形的，容易清洁，陶瓷产品可能在这块还没有考虑到。”设计中需要进行弧度处理时，陶余桐一般都使用石材，可以通过加工打磨成需要的形状，他希望瓷砖企业能开发出这样的产品。

不过，张有卓不仅仅只是从基本的家居需要来考虑陶瓷材料的应用。他认为老年人对养老生活品质的提高，会有更多满足其需要的服务产业兴起，不同功能分区对陶瓷材料的选用也会不同。他举例说，现在很多老年人没地方去唱歌跳舞，跑到广场上去跳广场舞，很扰民。那么以后的养老社区里，需要有能提供给老年人唱歌跳舞的娱乐中心，这样的场所就考虑到防滑、隔音等效果；老年人需要学习，生病了需要医院，购物需要商业中心，健身需要运动场所，这些场所需使用的陶瓷产品，也会各不相同。

“只要我们发挥想象，去研究消费者，陶瓷产业的未来，有无穷无尽的可能。”张有卓说。

哪些陶瓷产品适合老年人？

防滑瓷砖

老年人平衡力差，非常容易摔倒或者滑倒。因此，防滑瓷砖将会是老年人最基本的需求。

保温导热瓷砖

老年人都比较怕冷，特别是北方的冬季，老人更需要保温。那么就需要有能保温导热的瓷砖。张有卓说，新西兰有一种瓷砖，瓷砖下面有电炉丝，可以从下面传导热量到地面。那么瓷砖就可以作一种保温材料来用。

隔音瓷砖

老年人生活的环境需要安静，因此装饰材料需要能起到隔音的效果，如泡沫的瓷砖，能够吸纳噪音。

发光陶瓷

老年人晚上经常需要上厕所，开灯的话很亮，会影响睡眠，容易睡不着。如果有一种发光陶瓷，可以在晚上为老年人指引路，又不会因为光线太亮，让老人过于兴奋而睡不着。

软瓷

老年人行动不便，容易磕伤或者摔伤，因此对于地面和墙角都需要进行一定的处理，能起到保护的作用。软瓷具有一定的柔性，对老人的身体，有一个缓冲的保护作用。不像普通陶瓷是很硬的玻化面，软瓷柔性能够减轻身体与地面冲撞而产生的伤害。