上海楼市现回暖迹象
十一长假前，央行限贷政策的松绑，给此前焦灼的上海楼市注入了生机，原本已经微微下调的房价，似乎摸到了触底的感觉。
房贷政策放松后的国庆黄金周，上海十一房展会在上海展览中心举行。据21世纪经济报道记者了解，首日观众达3.5万人次，为期四天的展期共吸引超过12万人次参观，超过了去年同期的11万人次。
10月8日，上海中环一个均价在3.1万的房产项目营销总监告诉21世纪经济报道记者，就在这个国庆期间，新推出的房源，去化率达到了一半。“前来购房的很多都是改善性需求，原先因为二套房贷款限制，现在贷款放开了，很多人开始担心接下来房价的不确定性，这个时候就容易做出购房的决定。”
“来看盘的客户，很容易看出来很紧张房价上涨，也不像之前有"等等看"的心理，到访量也比之前高很多，一般签约的成功率就非常高。”该总监透露。
“经过了之前市场的观望之后，为了去库存，上海许多楼盘都降价销售。”该总监向记者透露：“我们在浦东的一个楼盘，之前的售价是4.7万，但是加推的房源价格下滑到4.3万左右，这样就带来了许多销量。”
一手房以价换量
21世纪经济报道记者从上海十一房展会获悉，88个上海本地参展的楼盘项目，大大超过了今年5月的28个。其中，房展会上有37个楼盘明码表示有折扣或优惠，占参展盘总数的42%。
上海搜房数据监控中心分析师饶柳鹏表示，央行发出放松房贷等政策，要对楼市造成立竿见影的影响还需一定的时间。但该政策的发布对于稳定购房者的购房情绪起到了一定作用，在展会现场，有多数楼盘表示，央行发出放松房贷的声明后，购房者的看房和买房意愿都明显增强。
国庆假期，21世纪经济报道记者也实地走访了上海一些楼盘，相比之前9月，售楼处要显得热闹许多，嘉定某刚需楼盘开发商称，国庆长假期间共售出四五十套，而此前一个月的销售量也不过二三十套。
“十一之前一天的来访量只有10组，而长假期间每天的来访量有三四十组，周边其他楼盘的情况也是如此。”该楼盘销售人士透露。
但也有数据反映了楼市整体形势依旧严峻，网易房产数据中心数据显示，在今年国庆期间，北京、上海、广州以及深圳等楼市并未因央行信贷利好成交有所改善，但北京、上海以及广州成交量下滑三成左右，深圳成交套数同比下滑18%。
“这个是和去年相比的数据，去年的九十月房地产销售情况不错，但是到了今年开年楼市一直行情不好，所以同比数字是下滑没什么意义。但是，看环比，上海有望出现"银十"的转变。”中国房地产信息集团薛建雄说。
二手房价继续下行
“今年初，个人住房贷款存在审批较严、发放速度较慢、按揭利率提升较多等情况，也在一定程度上制约了需求释放，而改善性住房需求受到政策抑制更为明显。”位于浦东上南路我爱我家一位房产中介主管张经理告诉记者，“这一片区，国庆期间带看率至少上升了30%。”
上海二手房指数办公室日前发布报告显示：2014年9月，上海二手房指数为2894点，比上月下降25点，二手房指数连续四个月下跌，跌幅尚未收窄。
9月，上海二手房市场并未有“金九”迹象，整个市场呈现普降格局。上海二手房指数办公室认为跌的原因是：其一，一手房库存压力大的新兴城区，开发商采取以价换量策略促销，导致一二手房价格倒挂现象进一步扩大，并且开始小范围波及老城区，加大分流二手房买家。其二，二手房8月成交量率先小幅反弹达环比7.3%，9月开始在波动中艰难筑底；而一手房9月也止跌回升，成交量环比增幅则超越了二手房。
截至9月30日，上海全市二手住宅挂牌量跌破10万大关，为96725套，较年初下降21.25%，较上月下降6%。
“这说明，价格慢慢下来一些，房子就有人买了，外加二套房贷款政策的调整，势必会稳定到今年的楼市交易，真正为改善族带来一定的利好。”薛建雄表示。
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