黄金周长沙楼市人气旺 “房贷松绑”增加有效需求
今年的黄金周，长沙各大楼盘摩拳擦掌，以打折、低首付、返现、抽奖及契税补贴优惠政策等各种招数吸引购房者的目光。
潇湘晨报记者探访发现，选择在这个黄金周看房的购房者明显增多，成交也较可观。除了促销优惠原因，返乡客，特别是9月的最后一天，央行发文放松限贷更加促进了黄金周期间看房者的增多。有的房企在这一周时间竟然完成了几乎一个月的销量。
“限贷松绑的效果，当然会比限购松绑的效果好很多。“银十”前夕，房贷调控放宽，有助刺激买家入市。”多名长沙房地产市场业内人士表示，此次松动无疑提振了市场信心，对开发商年底冲量会有较大帮助。
【现场】一周时间就完成了几乎一个月的销量
10月6日，位于中国4A级石燕湖国家生态公园旁的纯别墅项目佳兆业8号，迎来一大波看房客户，当天即成交10套别墅。佳兆业8号现主推177-195平叠拼别墅、214-290平联排别墅和308-670平双拼别墅。
而位于梅溪湖片区的佳兆业·云顶梅溪湖项目凭借藏品级的人居环境和稀缺的尊享型户型，仅10月1日的单日销量就突破3000万元，日均来访量破百。地州市市场上，株洲佳兆业·金域天下的最高单日成交量达到28套，国庆假期的销量也突破了3500万元。
“佳兆业在长沙的几个项目在国庆一周时间就有700多批的来访量，感觉市场在一瞬间就变了。” 湖南佳兆业房地产开发有限公司销售总监王巍透露，整个国庆假期，长沙佳兆业6盘销量突破1.3亿元，仅一周时间就完成了几乎一个月的销量。
10月2日，步步高梅溪新天地梅溪大街迎来近百位前来购铺的大客户团，其原始股金铺激起了大客户团的强烈兴趣。
“泊富国际广场黄金周期间成交金额1000多万，以商铺为主。”泊富国际广场营销部部长沈慎透露，购买群体主要是长沙的私营企业主，市州客户的购买比例也不小。
同处长沙金融生态区的天健壹平方英里在黄金周认筹情况也很不错。“我们国庆期间主要是认筹，有50多位客户认筹，主要是产品本身有吸引力。”天健壹平方英里营销总监陈璐说。
位于雨花区的江河·东澜湾，三期高层住宅即将于10月底开盘。“国庆期间来势非常好。”江河·东澜湾营销策划负责人罗涛介绍，目前楼盘有200多套可售房源，已有100多位客户参与认筹，其中，国庆七天进行了vip升级的客户就有90多位。“到今天(10月7日)晚上7点多，一些在外面旅游刚回来的客户接到置业顾问的邀约，还在不断地赶到营销中心来，也可能到今天晚上VIP升级的客户能突破100人。”
时尚城市综合体喜盈门·范城目前写字楼、公寓、商铺热销中，黄金周7天完成了3000万的销售，喜盈门·范城一位张姓置业顾问说，市场似乎回暖了，她个人在这七天里就完成了10多套的成交。
农贸菜市小商铺投资也被看好，被誉为“长沙首席五星级菜市”的王公塘·新街市黄金周期间来访客户络绎不绝。长沙新街市投资管理有限公司策划总监黄国荣表示，王公塘·新街市10月7日一天就有6套商铺认筹，国庆一周有35套商铺成功认筹。“16万起买铺门槛不高，来认筹的以年轻人为主，这意味着年轻人的投资意识开始增强了。”
【分析】“房贷松绑”增加有效需求，促进去库存
在“房贷松绑”的国庆黄金周，首套房认定门槛大幅降低，部分二套房贷将被视同首套房贷，享受一系列的贷款优惠政策。这将促使部分潜在改善性需求及购房观望者入市。
长沙市房地产开发协会副秘书长、长沙房地产开发研究中心主任欧阳学海认为央行此举将增加有效需求，促进消化存量。
湖南恒万投资控股集团有限公司副总裁乐兵表示，金融的支持使很多潜在需求变成了有效需求，“首套房首付款比例为30%，首套房利率最低七折”对刚需客户是一个重大利好;“还清首套房贷再贷算首套”对改善型产品来说也将带来一波行情，拉动国庆黄金周的销售。
在罗涛看来，节前央行推出的房贷新政无异于给楼市打了一支“强心针”。“拥有一套房还清贷款再购房仍可算首套，这一政策的推出，相当于降低了购房的门槛，也让一部分投资型的客户参与到市场中间来，对于长沙楼市的整体销售都会有比较明显的带动作用。”
但也有业内人士对信贷政策调整持不同看法，“信贷政策的调整只能说预期会好，但具体影响暂时没有明显体现出来。”陈璐说。
湖南中原研究中心认为，在九月最后一天，央行联合银监会发文放松限贷，对即将到来的“银十”注入一剂强心针。对刚需来说，七折利率重现，将极大降低购房者成本，以一套100万住宅为例，首付三成，贷款20年，限贷政策放松后将比之前少付25万利息。对改善型需求来说，则会进一步刺激有置换性需求的人群。“本次限贷放松基本覆盖所有购房人群，未来将有大量积压购房者入市，短期内成交量将有爆发性上扬，而伴随着量涨的同时，价格也将会有一定程度恢复，本年度最后一个购房窗口期到来。”
【看房故事】“黄金周”看房者较平时多出一倍不止
有一套自己的房子，面朝湘江，一直是李芬的梦想。今年国庆节从云南旅游回来，赶着黄金周的“尾巴”，10月7日下午，她独自来到长沙市岳麓区的洋湖板块看房。“刚刚看完两个楼盘，万科白鹭郡和蓝光COCO蜜城，有点出乎意料，营销中心好多来看房的人。听销售人员说，国庆节期间来看房的人多了一倍不止，而且折扣力度大，过完这几天可能又会涨价。”
李芬目前单身，她的置业目标是100平方米以下的两房或者三房。她此前曾经买过一套房，有贷款记录，但因为工作调动，现在房子已经转手，在长沙租房住。“楼盘销售人员说，我这样的情况，按照央行的新政策，首付三成，可以享受基准利率办房贷。”
“如果现在买万科白鹭郡的精装房，七七八八算下来一套可以优惠7万左右，首付差钱开发商还可以垫付部分房款;蓝光那边有面积78平方米的三房两厅，户型我比较喜欢，总价算起来不到50万，经济上可以承受。”虽然两个楼盘都有令李芬心动之处，但她最终仍然选择再看看。
在她看来，长沙目前推出的新盘多，消费者的选择余地大，正是看房的好时机。“年底之前应该会选定一套。”（潇湘晨报记者 刘李 戴丹）
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