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央行新政未落地楼市催生一大批“等贷族”

https://www.biud.com.cn 2014年10月09日10:03 家居装修知识网

　　“房贷利率优惠什么时候能出来啊？”“现在买二套房贷款能算首套吗？”“我买的房子开发商催我交钱了，贷款利率还没下来，急死了，一家人觉都睡不好，这可怎么办啊？”

　　9月30日央行发文松绑“限贷”，刺激了南京楼市成交回升，创下2840套的历史最高卖房纪录，也诞生了一批楼市“等贷族”。买了房的，怕等不到利率优惠；没买房的，怕房价上涨。“焦虑”、“兴奋”、“担忧”成为这些“等贷族”的真实写照。

　　新政未落地开发商催签约

　　今年国庆期间受央行信贷新政的刺激，南京的新房市场在7天内卖房2840套，创下历史新高。

　　截至昨日下午6点，10月1日-8日，全市认购商品房3249套，日均认购量达到406套。而南京的日均认购量达到200套以上，就算是楼市比较火热的状态。

　　但是这些买房人都是在南京各家银行落实央行细则之前出手，不少买房人反映，买了房之后，不知道新政何时执行，不知道每个银行的情况怎么样，感到寝食难安。

　　“天天盼着银行利率下调，等得心都焦了。”市民王女士说，她在国庆第一天就出手在江宁买了一套房，“央行政策一出，第二天我就去售楼处买房了。因为怕房子涨价，而且我看中的小区还是很热门的，想买的人也不少，怕买迟了，就买不到了。果然到了售楼处一看，不少人都在买，当天我就定了一套，交了2万元定金。”

　　“今天接到售楼员的通知，让我赶快过去签购房合同。这银行利率优惠还没下来，现在就要签，万一没拿到优惠，我不亏死。”王女士说，她现在就想拖着，但是售楼员一直在催她。记者调查发现，与王女士情况相似的买房人不少，一般在认购一周之后，开发商会通知买房人签购房合同，不少买房人已经接到第一波催签约电话。

　　卖房者的措施

　　南京2家楼盘可延期付款

　　今年国庆黄金周时间，记者走访了多家售楼处发现，不少楼盘的售楼处都将央行的新政做成展示板放在售楼处最显眼的地方，利用新政“逼定”购房者成为众多售楼员最有效手段。

　　目前，南京有2家楼盘打着“松贷盘”的旗号进行促销，位于城南的一家楼盘承诺，买房人可以在12月31日之前付清首付并同时办理贷款。而位于江宁禄口的一家楼盘则表示，所有房源只要首付7万元，就可以锁定房源，并承诺愿意等房贷利率优惠等政策实施之后再和买房人签约。

　　业内人士透露，一般楼盘的认购转签约最迟可以在15天内办理，但是不能超过这一时间，否则算买房人违约。而如果近期南京各家银行新政细则没有出台，那么这批最早的买房人很可能等不到了，只能按照原来的政策办理贷款。该业内人士提醒买房人，最好在买房之前与开发商协商好付款时间，否则买房人只能按时付款，办理按揭，如果利率新政迟迟不落地，对这波买房人影响极大。

　　一般买房人都需要在开发商指定的银行办理按揭，他建议不急的买房人可以等房贷新政细则出台之后再买房。

　　按照100万元商贷等额本息20年计算，如果是基准利率，月均还款是7485.2元，支付利息796447.27元。如果利率打7折，月均还款仅需6372.47元，支付利息529392.36。这就意味着如果利率能打7折，买房人可以每个月少还1112.73元，总的利息可以少还267054.91元。