招行率先落地房贷新政
央行“认贷不认房”的新政已经开始执行了？昨日一早，关于房贷新政的传闻甚嚣尘上。北京晨报记者昨日走访多家银行了解到，目前招行已经开始实施新政，但各家银行具体实施细则均未出台。
9月30日，央行通知对首套房实行“认贷不认房”政策，即首套房还清贷款后，再买房可享受首套房的各项优惠政策，贷款利率最低可在基准利率基础上打7折。
“招行从10月8日起开始实施新政。”昨日，招商银行相关负责人向北京晨报记者表示，招行将在房贷额度上，单独拨出信贷额度用于支持购房贷款市场需求，并根据房地产市场的发展，适时调增房贷额度。不过，这位负责人坦言，具体房贷细则和首套房利率定价还需等待总行通知。“首付款比例和贷款利率还是要根据借款人资质、信用状况等来确定。”
而工行回应表示，关于住房贷款政策，央行、银监会已有明确要求，工行将认真贯彻执行。不过，记者在工行网点工作人员处得到的答复是，“现在还没有开始实施，支行并没有接到相关通知，目前还是按照原来的房贷政策执行。”
此前传言已经开始实施房贷新政的农行也表示，网络传言并不属实，目前农行北分还没有接到任何总行关于首套房贷的通知，总行目前也在制定细则中。此外，兴业银行也表示，有关实施细则正在研究制定中。
“房贷部门的同事今天下午就提交具体的房贷执行草案，最快也要明天才能出具体细则。”另一家股份制银行总行工作人员向记者透露。
实际上，近期关于房地产政策的传言一直不断。有业内人士估计，各家银行的实施细则将在一周之内出台，下周分支行会接到总行的通知。“预计五大行将先于股份制银行和城商行出台细则。”房贷机构伟嘉安捷企划经理吴昊预测说。
专家分析
七折房贷概率小
央行此次房贷新政出台，除了“认贷不认房”的新规惹人眼以外，最低7折的利率也让市场再度掀起对房贷折扣的期待。不过，不少业内人士认为，7折房贷不可能成为普遍现象。
“7折的可能性有，但概率不大。”吴昊表示，首套房贷如果大面积出现7折利率，就意味着会出现存贷利率倒挂，“7折利率会针对少数优质客户，这类客户多在银行有大额存款或大额理财。”
不过，中原地产首席分析师张大伟认为，在目前资金价格情况下，银行吸储难度非常大，不仅7折不可能，连9折以下的贷款折扣出现的可能性都非常低。
央行早在2012年年底放宽贷款利率下限时就同时提出，首套房贷贷款利率最低可享受基准利率的0.7倍。但此后仅有一两家小银行昙花般闪现7折房贷利率外，各家银行推出的最低贷款利率一般在8折水平。
张大伟提醒，在各地细则未落地的情况下，购房者需要谨慎，不能只凭中介或者银行销售的口头承诺签署购房协议。
晨报记者 姜樊
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