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郑州限购解禁月余购房者“宠爱”大三房

https://www.biud.com.cn 2014年10月09日12:01 家居装修知识网

　　限购取消后，哪种户型成为市场焦点?第三方机构的数据显示，限购解禁后，郑州改善需求增长明显，而记者走访多家楼盘也发现，改善型购房需求正在复苏，大户型的看房咨询量增多。未来一段时期内，郑州大户型楼盘将迎来一波新行情，此类产品热度也将随之走高。

　　限购解禁月余，改善需求提升明显

　　郑州市房管局发布的数据显示，自8月9日取消限购以来，8月份郑州市区商品住宅销售量为79.08万平方米，环比增长19.08%，与前几个月相比增幅较大，但房价并未出现大幅上涨。

　　数据显示，郑州市区商品住宅8月份的销售量与前几个月相比有大幅增长。郑州市房管局的数据显示，5、6、7月份郑州市区商品住宅销售量分别为69.1万平方米、63.6万平方米、66.4万平方米。

　　但数据显示，郑州市房价并未出现大幅上涨。由中国指数研究院发布的8月份百城房价指数显示，郑州市8月份房价每平方米上涨109元，环比涨幅为0.5%。

　　第三方机构发布的数据显示，在不同类产品方面，改善型需求提升明显。同策河南研展部提供的数据也显示，8月份，郑州90㎡以下的产品销售31.34万㎡，占全市纯住宅销量的49.1%;其次120-140㎡占比为19.1%，90-120㎡的产品占据市场18.6%的份额，140-180㎡占比为7.4%，改善需求有所提升。

　　改善需求积极入市，不少楼盘推大户型

　　在9月初举办的大河报秋季住交会上，不少购房者都在咨询120-140㎡左右的改善型户型。购房者李先生向记者表示，他和妻子名下已经有了两套房，其中一套100多平方米的房子用于他和孩子日常居住，另一套60多平方米的小户型则用于出租。

　　现在李先生的父母年事已高，老两口依然住在市区一栋老旧居民楼里。在得知限购取消的消息后，李先生准备买一套大户型，将父母接过来一起住。今后，家里现有的房子还可以给孩子结婚用。

　　“房子越大，装修越麻烦。现在不少有大户型的楼盘都配有精装修，能让我省下不少时间和精力。”购房者黄女士称，她在本报的房展上看了不少大三房，其中有些楼盘主打精装修，对她吸引很大。

　　东区一楼盘售楼部的销售人员小张说，限购取消后，改善型居住需求的客源明显增多，近段时间，每日在售楼部咨询大户型的市民比以往多出几倍，其中不少客户来自地市。

　　在近期准备入市的项目中，不少都依据市场热点需求推出了大面积户型，鑫苑鑫城将推12号楼170㎡大户型;富田兴和湾推出新品房源89-140㎡，入会即可享1万抵2万钜惠;天地湾推新品房源80-140㎡，特惠3000元抵3万;名门紫园，推出房源250-300㎡联排别墅，400㎡双拼别墅，320-330㎡合院别墅;正商城推出115-123㎡舒适三房。

　　改善需求提升，大户型房源集中入市，是否会引发此类产品房价上涨?业内专家分析，目前大户型房源供应量正逐步加大，片区竞争将日趋激烈。而在购房者方面，刚需群体仍是市场主力，改善型需求群体数量相对有限。由于大户型产品普遍总价较高，短期内开发商并不会有明显涨价意向，目前他们的销售策略依然会以平价走量为主。