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房贷松绑郑州二手房市场观望情绪浓价格更坚挺

https://www.biud.com.cn 2014年10月09日12:02 家居装修知识网

　　对于二手房市场来说，每年的“十一”七天假期并非黄金周，跟热闹的一手房市场相比，二手房市场在假日期间通常会显得颇为冷清，即便央行在国庆来临之前推出了新政，郑州的二手房市场在七天假期中也并未受到太大影响。

　　房贷松绑

　　郑州二手房市场观望情绪浓

　　国庆期间，郑州的各大房地产中介门店均未休息。9月30日央行发布的房贷松绑政策，让不少从业人员对今年的“十一”黄金周有了些许期待，不过很快他们就发现，情况还和往年一样，无论是看房者还是成交量并没有出现显著提升。

　　“别说提升了，按照惯例，十一期间我们的业务量如果能达到正常工作日的一半就不错了。”21世纪不动产郑州区域执行总经理王川说，每年国庆节，受到客户出行、旅游等计划的影响，来访量、成交量都会大幅下滑。

　　来自一线从业人员的体验更为直接，美华房产英协路店工作人员小魏说：“很多客户的电话都打不通，即便有人想看房，双方也凑不到一起。”

　　走访中，多名中介从业人员表示，即便有大尺度的房贷松绑政策撑腰，郑州二手房市场在假日期间也并未出现波澜，反倒是增加了客户的观望情绪。即便房地产资源更为紧缺的一线城市北京也是如此，来自伟业我爱我家市场研究院的统计显示，国庆假期前6天，二手房网签量仅为38套，同比下滑13.6%，为2009年以来的同期新低。

　　王川表示，尽管房贷松绑是个利好消息，但是政策的落地性有待考证，目前郑州各大银行均未出台落地性政策，客户存在观望心理也是正常。他说：“有很多问题需要再等等看，比如客户最为关心的利率，郑州在2008年、2009年执行过首套房7折利率优惠的政策，之后就再没出现过这种幅度的优惠，这次虽说央行规定首套房利率下限为7折，但是银行执行不执行还是个问题。”

　　“潜水”的不少二手房价格更坚挺了

　　国庆期间，二手房中介实体店的来访量不高，不代表二手房市场的关注度不高。在郑州刚刚成立的二手房买卖平台“真二网”，目前拥有的二手房房源已达到8700套，占郑州目前二手房市场所有房源的八成以上，该平台的数据波动很能代表郑州二手房交易的变化。

　　真二网运营总监邓鹏告诉记者，国庆期间，真二网无论是业务咨询量还是页面浏览量都比平常增加了30%左右。他说：“这说明新政出台后，有二手房买卖需求的人还是很关注市场变化情况的，他们人在景区玩，手机却不停和有买卖意向的对方在沟通。”

　　新政对购房者的利好影响显而易见，以当前市场中总价80万元左右的房源为例，绝大多数购房者需贷款50万元以上，按照二手房贷款20年等额本息粗略计算，如执行7折利率，购房者月还款额将减少500元左右，20年还款总额会降低13万元左右。因此，已有外地媒体曝出，考虑到新政对购房者的利好，有二手房房主已决定涨价。

　　不过，郑州多家中介机构表示，目前郑州市场上并未出现这种情况。10月8日一上班，郑州多家中介机构就开始对客户进行回访，看看房子是否已出手或价格有变动。美华房产英协路店的小魏说：“回访中，我们并没有发现涨价的业主。”不过，小魏表示，新政出台后，二手房的价格更坚挺了，节前卖家还表示价格能商量，节后却表示价格保持原样不再下降。

　　多名从业者表示，预计得等到10月中下旬，新政对二手房市场的刺激才能显现出来，而其中一直被首付七成制约的改善型需求购房者将受惠最大。

　　【一周楼市资讯】

　　关键词限购取消满月

　　新闻：自今年8月9日郑州取消限购以后，郑州市市区住宅销售逐渐回暖。8月份商品住宅销售7845套(间)，销售均价为8183元/平方米，出现小幅上涨态势。

　　评论：究竟是涨是跌，数据说明一切。如今贷款也放松了，房价还会淡定吗?

　　关键词公租房

　　新闻：近日，郑州市住房保障和房地产管理局相关负责人表示，今后公租房不仅可以租，符合条件的公租房申请者还可以直接申请货币化补贴，每月领取政府补助的租金。郑州计划在2015年推行公租房货币化补贴。

　　评论：租房还领补贴?这个政策有人情味儿。

　　关键词央行首套房新政

　　新闻：9月30日下午中国人民银行、银监会联合发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知指出“对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构执行首套房贷款政策”。

　　评论：改善型购房者受益最大，但房哥房姐别太得意，不动产登记正在逐步推行。

　　关键词基准地价