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西贵东弃京西有望突破10万大关

https://www.biud.com.cn 2014年10月09日16:26 家居装修知识网

9月28日，新一轮拿地风暴席卷京城。位于石景山的刘娘府地块于下午进行了竞拍，总建面积151706平方米，8家开发企业及联合体参与争夺，经过80轮的竞价搏杀后，奥宸远洋联合体地产最终以49.27亿元的代价成功将此地块斩获，折合楼面价达到39482元/平米。

今天下午参与竞拍的还有朝阳孙河的BCDE地块，作为前两年广被业内看好的区域，在经历7月29日之后今天再次流拍，而今日北京宅地呈现出的西贵东弃也使房企看到了帝都真正的价值洼地，尤其是京西更是众多大牌房企争夺的主战场。

刘娘府地块楼面价破3万/㎡京西有望突破10万大关

经测算，该地块纯商品住宅楼面价已突破3万元/平米，折合楼面价达到39482元/平米。业内预计，奥宸远洋联合体势必会建成中高端的改善型住宅产品，类似于电建地产与金地联合开发的西山艺境改善盘。预计未来入市均价将“破7奔8”，而别墅有望突破10万/平米。

从历史经验来看，一个地王的诞生，推动区域楼市上行的同时，往往也会带动周边房价的上涨。据了解，就刘娘府地块而言，“受益”最大的区域莫过于相距不远的门头沟板块，新拍的刘娘府地块距离西山艺境只有7公里，而楼面价远远高于西山艺境现有的售价，由此可见，京西价值洼地仍待开发。

大牌房企“抢食”京西门头沟

随着北京城市功能布局的调整，京西门头沟区被划为生态涵养区，众多房企也开始聚焦该区域的生态价值。但由于门头沟区的山地特性，其土地供应量相对北京其他区域要少很多。因此，今年该区域相继放出的几个地块都成为了稀缺资源，引得众多品牌房企竞相争逐。

2013年底，随着住总融创骏洋联合体以58.66亿元一举刷新北京总价地王的记录之后，门头沟的夺地大战便一发不可收拾。2014年，继融创、远洋、华润三大房企“大腕”历经惨烈厮杀，分别以18.2亿元、38.2亿元、19.3亿元的总价夺得门头沟新城的三幅地块之后，4月中旬门头沟永定镇两幅地块的入市又再度成为品牌房企的围猎目标。数轮拼杀之后，电建地产与中铁建成功突围，分别以35.7亿元、21.74亿元的成交总价成为门头沟区域的新晋成员。

“门头沟的夺地热潮已经拉开帷幕，以往区域品牌房企的混战便是最好的佐证，而此次刘娘府地块的混战，毋庸置疑将再度激发区域抢地激战。”业内人士分析认为，近几年门头沟土地供应都极其有限，2012年仅2幅地块，2013年也不过三幅地块，2014年是区域土地供应的高峰，继已经成功出让的5宗地块之后，此番再度供应的刘娘府地块无疑是品牌房企的机会。

门头沟在售热盘——西山艺境今年销量突破20亿

作为门头沟新城的热销大盘，西山艺境的价值潜力，便是叠加区域价值与产品本身的价值而成，与区域发展共享增值空间。在目前的土地市场中，像西山艺境这样一个非常纯粹的40万平米，1.1低容积率的半山别墅，在北京已经绝无仅有。而西山艺境的市场表现使它成为了京城热盘，尤其是在2014年北京上半年商品住宅成交排行榜中，西山艺境以成交金额16.49亿元排名综合榜单的第五名，而8月底半山别墅首次开盘即热销5亿元，使得西山艺境的销量已经突破20亿元，同时也印证了门头沟的区域价值。

加之今天高价成交的同区域地块的影响，必然带动门头沟新城的土地和住宅市场供销两旺。无论是开发商还是购房者，都会非常看好该区域的市场投资价值。未来，门头沟新城板块必然成为京西的一个新看点，值得大家重点关注。

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