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北京坚持限购政策扼制房价暴涨可能

https://www.biud.com.cn 2014年10月10日07:56 家居装修知识网

在信贷松绑政策即将落地、限购城市数量越发稀少的情况下，北京的楼市调控走向越发受到关注。针对近日有媒体报道称“北京将取消限购政策”，北京市住建委相关负责人表示，北京作为特大型城市，从首都功能定位和人口资源环境可持续发展的需要出发，房地产限购政策现阶段仍将继续执行。业内称，虽然限贷及税收优惠的松绑有利于改善型需求入场，反弹已成定局，但市场不存在暴涨的条件。

否认放松限购

自6月26日呼和浩特解除限购政策后，全国住宅库存高企的二三线城市已纷纷取消或调整楼市限购措施—全国46个限购城市已有41个退出限购舞台。目前，除三亚外，全国执行楼市限购的城市就只剩北京、上海、广州、深圳4个一线城市。

“北京市刚刚实施的普通住房认定标准的调整，使得享受税收优惠政策的普通住宅覆盖面扩大。”据市住建委相关负责人介绍，普宅认定标准的调整，已经起到了支持普通家庭购买中小户型、中低价位普通住房，进一步减轻百姓购房税费负担的作用，限购措施在当前阶段并不会退出。

对于北京为何不会放松限购，北京市房地产协会秘书长陈志称，近年北京财政收入对于房地产的依赖程度在不断降低，今年上半年北京房地产业增加值占GDP的比重仅为6%，从财政角度来讲北京并不像其他二三线城市那样有着迫切的动力放松调控。

此前，北京市副市长陈刚在解释北京“基本住房有保障、中端需求有支持、高端市场有调控”的总思路时表示，“要统筹考虑首都城市功能定位、人口资源环境以及适应经济发展水平等因素”。截至2012年，北京市常住人口达到2069万，早已超过了2020年北京城市总人口要控制在1800万人的城市总体规划。“通过从严执行限购疏散人口，也符合北京的资源、首都功能定位”，一位大型开发商表示。

反弹已成定局

北京住房限购令始于2010年4月30日出台的《北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》，自当年的5月1日起，试行临时性措施限定新购房套数，暂定同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房，同时严格执行首套房及二套房首付相关规定，暂停第三套及以上住房贷款，此外对非京籍购房者要求提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明。

该政策在北京试行半年后，被推广至全国46个城市。一年后，“京十五条”的出台，让北京从此成为全国执行限购令最为严格的城市。目前，上述政策仍在执行当中。

尽管限购不放松，但随着今年9月底央行发文放松首套房认定标准及贷款利率，并增加房地产商融资渠道，业内依然看到了楼市反弹的信号，只不过这样的信号意在让需求缓慢、逐步地释放，以实现对楼市的支撑作用。

以二手房为例，根据北京市住建委监测数据显示，截至9月30日，北京存量房网签量10412套，比8月增长7.41%，其中住宅成交9109套，比8月增长8%，虽然涨幅依然维持个位数，但据门店经理介绍，目前二手房的成交价已经止跌。虽然大部分购房者尚处于观望，但随着信贷政策落地，未来这部分需求将被逐步释放。

而对于新房而言，刚刚过去的9月已有多个楼盘出现罕见日光，就在国庆假期前6天，北京新建商品住宅签约472套，虽然同比成交火爆的2013年783套依然处于下降通道，但和2012年同期的354套相比，已经是增幅不少。

暴涨几无可能

那么在限购继续、限贷及税收逐步松绑的情况下，北京楼市的反弹是否会出现过快甚至暴涨的局面？

“在北京执行限购令的这四年多里，特别是升级后的三年里，本地需求一直平稳占据成交量的九成，自住首套购买人群占比也达到九成，这就说明投资和投机基本消失。”北京中原地产首席分析师张大伟表示，只要是不放松限购，即便是限贷放松、税收优惠松绑，入场的仅仅是改善型需求，手握大笔资金的投资需求依然无法通过大量集中购买炒高价格，因而以限购不放松为前提的北京楼市并不具备暴涨的可能。

业内人士表示，虽然很多购房人的预期会被房贷新政刺激增强，但要立马使买房人转向乐观也需要一段时间，买房人群预期全面逆转不会那么快。

更多的房企负责人则对限购继续、因限贷放松的楼市反弹表示谨慎乐观，“长期执行的限购已经挤出了大部分投资需求，经历过前期的暴涨，未来北京房价涨幅的空间已经有限，投资客不可能贸然入场，在这样的环境下，反弹没问题，但暴涨没可能”。