首页 > 装修资讯 > 媒体批央四条媲美08救市论:鼓吹新一轮暴涨

媒体批央四条媲美08救市论:鼓吹新一轮暴涨

https://www.biud.com.cn 2014年10月10日08:56 家居装修知识网  

  10月8日A股地产板块的表现还比较理性。虽然有好几只涨停,但整个板块涨幅为2.05%,比预期的要低得多。看来资本市场要比那些专家更冷静。

  9月30日央行、银监会有关调整首套房认定标准等的通知(“央四条”)出来后,一批分析师和专家颇为激动,宣布“央四条”可与2008年底的房地产救市文件相比。这种论调,明摆着是鼓吹新一轮的暴涨。

  而资本市场否定了这种可能。地产股集体上涨,说明它同意“央四条”对楼市确实是一个利好措施;涨幅很克制,则是仍对房地产怀着强烈的戒备心理。如果它判断楼市重回2009年,那10月8日一定是地产股大面积涨停。

  虽然我坚持认为,楼市维持2年左右的温和调整,对房地产行业本身和整个经济转型都更有利,但也深知,1998年以来,房地产从来就不曾独善其身,而更多时候是为宏观经济服务的一枚重要棋子。

  我个人揣测,“央四条”的意图可能包括这几个方面:其一,给买房者减负。这个不必细说,第二套改善性住房利率优惠了,首付更低了。其二,另一个直接作用是帮助地产商化解高库存压力,间接作用是消除以房地产为主要抵押物的金融机构的风险隐患。房地产沉淀的资金太大,盘活货币存量就缺乏动力。

  其三,促进房地产投资回升。今年以来固定资产投资增幅总是在低位徘徊,房地产投资增幅更是下滑得厉害。虽然中央政府在力推经济结构转型,将投资驱动型模式转为消费、服务驱动型,但需要漫长的时间。现阶段,稳定房地产投资,有利于稳定经济。

  其四,给地方政府降压。地产商房子消化得快,有钱了,就会再去拿地。这样地方政府的财政来源就有了一种保障。虽然我们老是骂很多地方是土地财政,但这个状况也不是朝夕之间能改变的。节前国务院还发通知,不给地方政府的债务背书,以后它们借债发债不得不就更加小心了,土地财政这碗饭就得让它们再捧一段时间。

  这么一分析,“央四条”真是一箭四雕,意义不凡,想出这招的应该戴大红花。但说到底,其隐含的主要动机还是救经济。一帮经济学家嚷嚷说,今年GDP很难保住7.5%。我觉得他们就是在给领导添乱添堵。7.5%本来就只是个计划,深化改革期间,增幅波动大一些,是再正常不过的事。

  我是没有经济学家那么大的影响力,否则,我一定要到处发表观点说,经济转型期间应该承受中低速的经济增长,哪怕是低到7%以下,也没关系。你是想要现在7.5%以上的快速增长,某一天突然转为5%的低速增长,还是想要现在7%甚至7%以下的中速增长,换为未来较长时期的中速增长?理性的人们应该不难作出选择。

  但我们都是世俗中人,常常看到的只是眼前的短期利益。所谓天上的老鹰不如手中的麻雀。地方政府都是有任期的,你这一届出不了政绩,既影响升迁,还免不了挨骂。而地产商虽然都有社会责任感,但顺利卖掉手里的房子才是最大的责任。

  所以,毫不奇怪,地产商要拼命游说地方政府取消限购,然后他们再与地方政府一起游说上一级主管部门放松限贷。当然,他们大都不会像北京某教授那样,直接呼吁救房地产,而是打着稳定经济、消除金融风险、惠及民生的旗号。

  而我在文章一开头拿资本市场说事,是因为,如果把房地产业作为一种投资标的,那么它已经度过了它的黄金时期,也就是调整增长的时期,而在向常态回归,也有人称之为白银时代。投资,就是选择未来,哪一种趋势、一种模式代表未来,就投资它。在资本市场,房地产已成为一种标配产品,而很难成为超配产品,可以做波段,但不宜全仓长期持有。

  在线下,也类似。买房投资、动辄翻倍的黄金时代,越来越化身为茶余饭后的谈资,倘若你非要念兹在兹,缚身同存,这样的重资产终将压得你喘不过气来。

相关知识

媒体批央四条媲美08救市论:鼓吹新一轮暴涨
三轮救市新政或催生新一轮购房热潮
“央四条”后的房企应对:涨价抑或跑量?
“央四条”重磅利好 楼市回暖已成定局!
“央四条”强心剂注入楼市 满城尽盼“黄金月”
第三轮救市隐现:或祭出2008年的减税大招
生活家装饰2周年庆狂欢盛典12月20日盛大开启
评论:从“温八条”看政府救市热情
“央五条”力挺刚需首付38万起圆梦北京
全国掀第二轮救市潮:松绑过后用刺激 尺度变大

本文来自 家居装修知识网 媒体批央四条媲美08救市论:鼓吹新一轮暴涨 https://biud.com.cn/news-view-id-454919.html