楼市“金九银十”北京迎别墅成交高峰
高端住宅项目燕西华府效果图。
为了争抢最后的黄金销售时间，北京别墅市场近期的供应猛增。相关的统计显示，截至目前，已有超过30个别墅项目入市，传统的购房旺季“金九银十”将成为推盘主要发力点，多个项目释放高性价比房源寻求突破，在充足房源供应支持下，金九银十期间别墅成交有望迎来一个高峰期。
京华时报记者桂瑰
别墅供应大增
搜房网数据监控中心数据显示，北京别墅市场2014年9月开盘项目为4个，对比8月的6个开盘项目，9月开盘项目量虽然有所下降，但由于此前市场供应持续高位运行，以致当前市场别墅供应量达到较高水平。
市场机构数据统计显示，2014年1-7月，别墅新增供应量停止4年以来持续下跌的趋势而大增，新增供应达到2853套，同比2013年前7月大幅增长132%；与2014年1-7月1086套的成交量相比，供需比为2.6:1，为5年以来的最高值。
“今年新开别墅项目开盘量达到了近年新高，究其原因，一方面是限高令的松绑令2013年积压的供应释放；另一方面，别墅市场稳定的市场表现也使得众多开发商借机加快推盘速度。”业内人士表示。
市场数据表明，今年前7月北京商品住宅成交量同比下降44%，而别墅成交套数占比与2013年前7月相比则略有提高，因此别墅市场虽然也受到了整体市场低迷行情的影响，但跑赢了整体商品住宅市场。这一市场表现令开发商更有底气，加上企业自身的周转需求，加快推盘步伐成为众多项目的不二之选。
高性价比房源攻坚“金九银十”
面对激烈的市场竞争环境，不少项目选择以高性价比产品作为“先锋”以图撬开市场。预计近期入市的燕西华府项目计划推出总价600万元/套起的跃墅新品，面积区间在200平方米左右，低总价高性价比，非常契合首次改善性置业需求。
据了解，燕西华府所推的跃墅产品是京西同系顶配，项目均为全石材立面，容积率仅为1.2，可享受与独栋和联排同样的配套与物业服务，同时其还是同类产品中少有的能做到上叠拼带地下室及独享入户电梯的项目，殊为难能可贵。据燕西华府项目相关人员介绍，新品在600万元/套起的低总价基础上，还有大花园赠送。
“当前市场环境下，推出高性价比的产品将成为房企吸引购房者的核心手段。”业内人士分析认为，对于首次改善性群体而言，600万元的总价是一个价格分水岭，过低无法保证居住品质，过高则超出承受范围，因此开发商往往会选择这一价格区间作为突破口。
事实上，在土地成本日益增高的情况下，燕西华府600万元/套的起价，与六环外大四居及五环左右的普通公寓产品总价相当，但是却可以享受别墅的居住环境和生活方式，这对于首次改善性置业者而言，是非常具有吸引力的。
燕西华府工作人员介绍，虽然尚未开盘，但日均到访或咨询客户能达到数十组，已有不少客户表明了对此产品的期待与较强的购买意向。
优质地块项目热度升级
从当前市场表现来看，别墅市场的后劲正逐渐表现出来。地产中国数据显示，8月别墅成交套数达到260套，环比上升26.8%，成交面积上涨3.6%，成交金额环比上扬15.2%，此外，在价格方面，8月北京别墅成交均价达到36384元/平米，环比上涨幅度达到11.2%。
对于别墅市场的未来走向，业内人士普遍持乐观态度。伟业投资顾问市场发展部总监张思翼认为，由于北京已经不批容积率为1以下的产品，所以当前在售的别墅类产品以存留市场为主，不会受政策或者宏观市场太大的波动影响。而做存量市场，只能越来越贵，因此，不管是从投资还是自住角度，别墅都是很好的选择。
这一点在优质地块项目中体现将更为明显。以燕西华府为例，其不仅是西山仅存的纯别墅社区，更毗邻千灵山与6000亩青龙湖，以及众多森林公园，集山、湖、林、泉资源于一身，堪称稀缺别墅的代表，同时投资500亿元、规划面积25.3平方公里的青龙湖国际文化会都亦将为项目提供顶级产业、生活配套，无论自住还是投资价值，均受到业界广泛认可。在中信银行、渣打银行等多家金融机构任职的财富管理专家王皓认为，基于地段及别墅产品的不可再生性，燕西华府在当今及未来若干年内，都将是资产保值增值的“硬通货”，具有极强的抗通胀能力。
业内人士认为，生态资源是别墅的核心卖点，在北京，但凡生态资源较好的板块如孙河、西山、奥北等，区域别墅报价均已达到市场最高点，相比之下，青龙湖板块由于规划较晚尚处于价值洼地，区域发展潜力巨大，预计在金九银十期间，区域项目将迎来一股成交高潮。
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