报告称存量房贷证券化近期不会大规模推出
“由于利差在缩小，以及房贷利率优惠政策，再加上已经形成的利率市场化环境，银行的融资成本高，这些因素决定了银行对于通过发行住房抵押贷款证券化(MBS)筹资不会积极。”10月9日，国务院发展研究中心金融研究所研究员吴庆在接受《证券日报》记者采访时指出。
9月30日，央行和银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，提出“进一步改进对保障性安居工程建设的金融服务，继续支持居民家庭合理的住房消费。促进房地产市场持续健康发展”。其中还提出鼓励银行业金融机构通过发行MBS、发行期限较长的专项金融债券等多种措施筹集资金，专门用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房贷款投放。
浦发银行发表报告认为，尽管央行和银监会鼓励银行业金融机构发行MBS，但存量房贷证券化不会在近期大规模推出。
浦发银行报告称，MBS的发展不会一蹴而就：第一，目前市场高收益的替代性资产较多，在投资者风险偏好较高时，MBS资产可能缺乏吸引力；第二，在整体金融机构的负债久期下降时，长久期的MBS资产寻找资金对接难度较大；第三，过去10年是房地产的繁荣期，微观定价中缺乏违约率、提前偿还率等参数的可靠经验估计。
民生证券研报则认为，过去银行综合负债成本高，做按揭贷款意愿不足。通过发行长期限专项金融债和MBS，可以缓解期限错配、定向降低按揭贷款资金成本，增加银行按揭贷款配置动力，按揭利率有望小幅回落。
“大型银行资金成本低，所以发行MBS可能性会大一些，但股份制商业银行将不会太积极。”吴庆预测。
浦发银行报告认为，MBS未来或成为央行定向刺激的渠道。可能的运作模式是由国家开发银行来购买市场发行的MBS债券，并以此为抵押品，向央行申请PSL实现融资。
业内人士认为，从通知来看，此次政策调整更多是指导性而非强制性，将更多的选择权留给市场。重申利率七折下限意义不大，目前商业银行整体资金成本在3.5%-5.5%之间，商业银行难有动力做个贷优惠。 ■记者 左永刚
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