地产信托9月大降16.6% 中小房企已明显“缺粮”

　　对于“现金为王”的房地产企业来说，高利率的信托再“烫手”也得碰。数据显示，地产信托的发行已经呈现走低的趋势。用益信托发布最新数据，9月地产信托发行136亿，环比下降16.6%，创下今年以来新低。“当前各方对地产信托持观望态度，预计行业不会太乐观，低位运行会持续一段时间。”用益信托研究员帅国让接受采访时表示，从集合信托发行、成立规模来看，放缓明显，而背景是整个经济增速放缓，使得房地产市场的有效需求不足。这意味着，房企资金面紧张的窘境还得持续一段时间。

　　进入房地产下半场，众多中小房企已明显“缺粮”。一度受到热捧的信托产品，由于利率高昂，已逐渐不再备受追捧。

　　赛普咨询研究院分析称，未来不短的一段时间里，房企都将面临银行从紧、信托降温、私募过窄等境况。

　　来自国家统计局的数据显示，2013年7月至2014年7月以来，房地产开发企业到位资金的增速，从31.5%下滑到3.2%，从全程走势来看，除去年10月一度轻微上涨之外，几乎一路下滑。

　　由于房企“缺粮”严重，房地产行业在过去几年发展成为信托公司的重点投资领域。同策咨询研究显示，从68家典型信托公司集合信托中投向房地产行业的资金占比来看，2013年全年平均占比为19%左右，有个别信托公司达70%以上。

　　“房地产不再是一种只升不降的产品，房地产也不再那么容易赚钱，很多相关行业包括信托都在对房地产进行重新思考。”世联地产首席技术官黎振伟接受记者采访时认为，流动性收紧持续影响着房地产。

　　南都供稿

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