保利：书香门第
保利地随时代变更不断蜕变，依托保利集团在中国文化艺术领域的领导地位，汲取二十多年来保利集团沉淀的文化气息，在改变自己文化气质的同时影响着城市的文化气质。根植传统文化，保利地产通过一系列的文化践行，将文化艺术魅力融入项目、融入城市，打破人们传统的区域价值观念，迅速实现了企业品牌、项目所在区域的联动与共同崛起。如今保利地产已经完成以广州、北京、上海为中心，覆盖49个城市的全国化战略布局，在这些城市里都有保利地产的文化痕迹。
和者筑善，保利地产在文化艺术上追求更高境界，还保持稳健的业绩，2014年前三季度中国房地产企业销售金额916.9亿元，品牌价值首破300亿元，达到306.76亿元。
文化中的“顶豪”
“顶豪”成为近日京城地产业界的热度关键词，豪宅常有，顶级豪宅不常有。近期，北京流传着这样一则消息：2014年，北京仅有三座顶级豪宅。这三座豪宅分别是：保利•海德公园、万科•北河沿甲柒拾柒号和中赫•万柳书院。这三座豪宅的单价多在10万元上下的水平，总价均在2500万/套以上，是名副其实的“豪宅”。
保利地产则是此次“顶豪”事件的策划者，此次事件也给保利地产带来了大丰收。2014年9月13日，保利海德公园首期开盘热销25亿元，创下了北京2014年房地产市场新盘单次开盘销售业绩纪录，受到北京房产各界关注。
事实上，保利海德公园项目自从2010年就被外界关注。公开资料显示：2010年3月，项目地块被中国兵器装备集团控股的北京世博宏业房地产开发有限公司经过58轮竞价，以总价17．6亿元拿下北京蓟门桥项目，楼面价每平方米超过3万元，成为当时北京新的单价地王。
2011年8月10日，保利地产发布公告称，公司董事会以7票同意、1票反对、1票弃权通过《关于北京蓟门桥项目立项的议案》，并授权经营层通过收购北京世博宏业房地产开发有限公司100％股权的方式获取北京单价地王蓟门桥项目。
2013年3月，该项目宣布取名为保利康桥，不过项目从进入大家视线之后就从未有过开盘信息以及户型资料。不久之后，该项目便销声匿迹。2013年12月，该项目更名为保利海德公园，保利地产也宣布将海德公园项目做成顶级豪宅。
若想在“顶豪”之争中占据前列，必有极致的产品品质。保利地产北京公司总经理李晶表示：“所有的豪宅都有一个共性，那就是位置。以保利海德公园为例，位于北三环蓟门桥北，拥有无可替代的地段优势，这是项目最大的卖点，也是客户认可这个项目最主要的特点之一。”据了解，保利海德公园处于北三环核心地带，项目所在的学院路，是北京乃至全国最知名的学府区，周边各学龄段的学校、高等院校林立，人文气息浓厚。同时，项目依托于元大都皇脉之地，拥有燕京八景之一的“蓟门烟树”等珍贵的人文景观，可谓齐集自然、历史、人文之大成。
万科集团高级副总裁、北京万科总经理毛大庆也表示，在北京所谓顶级豪宅标准，概括起来应有三点：一是要有占据稀缺资源的“核动力”，比如首都的核心地段；二是要有价格门槛，当下北京顶豪项目均价应在10万元/平方米以上，总价不低于3000万元/套；三是高价背后要有独特价值支撑，明显区别于一般豪宅的软硬件设备标准。
豪宅研究院院长朱晓红表示，严格意义上讲，如果按照《中国城市顶级豪宅标准》，北京豪宅可能很少。豪宅研究院编此标准是希望更多的住宅产品向高端去发展，但是如果严格按照这样评就会很少。
为打造出顶级豪宅中的均好性项目，保利海德公园精心打磨出比一般豪宅项目更为精细的软硬件设施。在新风系统选用上，项目专门引入抵抗PM2.5的新风系统，堪称顶级豪宅中新风系统第一标准缔造者。在精装设计上沿用设计大师邱德光先生的设计理念，运用东方华丽、艺术、时尚元素、将生活形态和美学意识转化为尊贵身份，赋予新奢华生活新内涵，给予业主时代之唯一的居住属性。朱晓红表示，豪宅的价值标准是一个体系，包括产品、环境、空间、服务、人文等多方面，社会属性和自然属性都要在价值标准里面有所体现。
高智慧的优美曲线
能建造顶级豪宅的房企，其实力一定不容小觑。自1992年涉足房地产始，保利地产已走过了22年，其凭借智慧和努力为全国各地业主献上了众多值得称赞的建筑精品，成就如今年度签约逾千亿的业绩。
从2004年到2013年的十年间，保利地产的销售业绩增长了70倍，第一个“千亿”保利地产仅仅用了6年时间。尤其在2010年出台的以限购为标志的调控措施后，保利地产仍然后劲十足，销售金额从2009年的434亿元飙升至2013年的1252亿元。
（图片来源：兰德咨询）
在经历了 “黄金十年”发展后，传统地产行业利润日渐摊薄、成本高企、竞争加剧，行业处于大洗牌的前夕。兰德咨询统计发现，到2017-2018年，住宅市场将从增量市场进入存量市场，销售额将出现快速下滑。此外，从2010年起，A股上市房企净利润率以每年1个百分点左右的速度下滑，预计到2015年，行业毛利率将低于30%，平均净利润率可能会踩到10%的红线。对于体量庞大的龙头房企而言，单纯的规模增长发展模式逐渐走到尽头，向效益质量型模式转变迫在眉睫。
2014年上半年，保利地产上半年公司完成签约销售651.39 亿元，同比增长2.35%，实现营业收入339.99 亿元，同比去年增长11.31%；归属上市公司股东的净利润38.22 亿元,同比增长12.19%；结算毛利率32.27%,同比增长1.36 个百分点。广发证券分析师乐加栋表示，保利地产下半年总货值接近1300 亿，从货值分布上面来看，长三角地区占比较低，且刚改需求占比依旧保持90%以上的水平,全年销售有望超过1400 亿。中信证券一匿名分析师认为，今年保利地产采取了更加多样化的销售手段，新盘的定价空间更大，预计其下半年销售或将提速。他同时指出，保利今年刚性投资支出压力不大，若下半年下半年销售略逊，公司不会有现金流方面问题，而若销售有起色，则可能有抄底拿地的机会。
（图片来源：兰德咨询）
回顾2013年，保利地产实现签约面积1064.37万平方米，同比增长18.11%；实现签约金额1252.89亿元，同比增长23.15%。全年实现营业收入923.33亿，同比增长34%；实现营业利润160亿，同比增长19.5%；归属于上市公司股东净利润107.6亿，同比增长27.63%。兰德咨询总裁宋延庆表示，保利地产的复合增长率一直保持稳定增长，其增长曲线相较于其他千亿房企是最优美的。
文化地产的千亿新玩法
保利地产相关人士透露，2014年十一黄金周保利地产完成了70亿的合同销售金额，这个数据让很多同行瞠目结舌，一些中小开发商甚至自嘲说，七天就完成了他们企业一年的量。这正如保利地产副总经理胡在新所说，受保利集团的高雅文化传统影响，在品牌建设的过程当中保利地产始终坚持和者筑善的和文化理念。
事实上，今年9月份开始保利地产就开启了2014年度的第二轮文化大战。保利地产大本营广东保利地产正式开启“全民健身月”活动，其中最吸引人眼球的是当月19日邀请励志、性感韩国女神郑多燕到珠江新城花城广场示范她亲自设计的街舞操，并与数百名白领一起大跳健康瘦身操，并到保利云禧“珑禧会”传授健康瘦身的成功经验。
为推广健康概念，保利地产同步推出“房款肉偿”购房优惠，只要购房者先到珠江新城保利克洛维、番禺长隆地铁上盖保利大都汇称重并进行有效记录，购房者本人体重轻1公斤立减1万元房款，条件是需于指定日期前下定金。
保利地产活动不断，然而其合作消息也是接踵而至。2014年9月18日，保利地产与中国在线度假租赁领导者一呆集团隆重签署深度战略合作协议，此次合作是一呆与保利继大型海岛度假地产项目海陵岛保利银滩后的再次合作，加上之前的保利中汇国际公寓、保利世贸国际公寓、保利中环国际公寓，一呆已经为保利在华南地区的六个重点项目提供在线租赁服务。一呆集团有限公司是中国领先的在线度假租赁服务商，旅游度假人群提供度假公寓在线租赁服务。
同月，保利地产与中国领先高端度假公寓在线平台途家网成功签署战略合作协议。双方在旅游地产领域强强联手，以保利•锦里项目作为起点，展开首次战略合作。在此之前，万科地产也与途家网进行了深度的战略合作。保利地产广东公司总经理助理唐诗林表示，相比于传统住宅领域，越来越多的新兴不动产业正预示着未来地产行业的发展方向，旅游地产则是一马当先，引领房地产未来发展方向，途家作为酒店式公寓托管运营方与保利地产合作之后，便可实现置业者、旅游者的双方共赢。
在开展丰富活动之余，选择与一呆集团、途家强强联手，是保利地产再一次兑现“千亿保利保你千亿”承诺的行动，同时不断开发文化旅游项目，务求为保利粉丝提供实实在在的利益保障，让保利业主可以玩赚不动产。
结语：
在北京的市场上，保利春天派与保利首开熙悦春天多次出现在北京销售排行榜前十，而近日的保利海德公园作为其顶级豪宅产品也进入市场，并取得了让人歆羡的成绩。不以文化作盾牌哗众取宠，而是真正做产品，做服务。
“生活的品质与乐趣主要来源于文化艺术，没有文化，我们最终将不知所终。”保利地产善于借用母公司中国保利集团的文化资源，不断深入其产品当中。2013年年初，保利地产提出并开始实施“3+2城市群深耕”的区域布局，城市群战略效应也开始凸显。未来在保利的视野里，不只存在49个城市布局，而是将城市划分区域，在区域内做大文章，在区域内做文化地产。
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