8大露底标志让购房者10分钟看懂楼市

　　楼市很专业、很难懂？其实，不用看太多令人眼花缭乱的数据，不必在意见纷纭的“口水”中纠结，假如你和我一样，承认广州等一线城市的楼市还会继续往上走的话，那么便不用太在意楼市底部何时到来。你不需要抄底抄到最低点，你需要做的只是，在楼市开始进入“V”形或“U”形底部右边的上升通道时，能够及时地发现市场已经开始走出谷底，从而作出正确的购房决定。

　　露底标志1

　　诊断

　　未出现

　　大投资客抄底楼市

　　【标志释义】

　　“春江水暖鸭先知”。在楼市中，只有在水里游泳的“鸭”才能第一时间感知水的冷暖，皆因资金身临其境的敏锐嗅觉。历史经验证明，虽然资金有时也会盲目，不过一般而言，假如大投资客、国际基金或者拥有丰富抄底经验的企业出现异动，则是非常值得关注的底部标志之一。

　　【穿越2011】

　　从2011年年底开始，国际资金已为抄底中国楼市作准备。索罗斯基金管理香港公司准备构建一只房地产投资基金，投资中国内地高端楼盘。同时，长江实业地产投资有限公司高管表示，该公司正积极关注收购机会，这是在中国内地扩张的黄金时代。

　　2012年年初，在北京、上海、广州密集出现了基金组团以5-7折的售价抄底楼市。个人投资豪客开始出现。北京媒体报道称，北京几个楼盘出现了亿元大单，背后均是一些不知姓名的隐身富豪。

　　【穿越2008】

　　2008年11月份，在绝迹一年多后，一支打着“温州投资看房团”旗号的投资客队伍出现在各地媒体视线中，他们转战北京、上海、杭州、厦门等地。几乎在同一时期，由代理机构带领的数家境外投资基金四处考察楼盘。犹记得当时，在广州不少楼盘的售楼部外，同样摆放着“欢迎温州购房团”的牌子，留下不少温州炒房客的足迹。

　　【2014年10月】

　　目前广州楼市未见有明显的大投资客异动，反而从去年开始，有不少投资机构从内地楼市撤走，其中的代表是全球华人首富李嘉诚一系列的抛售动作，这一年以来，李嘉诚相继出售位于上海、广州等城市的写字楼及商场，据《证券日报》报道，在过去的一年时间里，这位华人首富通过抛售手中资产，累计套现金额超过800亿元。尽管李嘉诚多次表示“有买有卖是正常行为”，但仍被市场解读为“不看好内地楼市”的悲观信号。

　　露底标志2

　　诊断

　　未出现

　　中心城区也大降价

　　【标志释义】

　　“皇帝女不愁嫁”，说的就是市中心区的房子。市中心区由于土地资源稀缺、供应量不足等因素，楼价向来坚挺。当市中心区的楼价也开始明显下跌时，证明楼市已经进入深度下调阶段。

　　【穿越2011】

　　2012年元旦前后，广州外围区域楼价经历连续4个月的下跌后，降价潮蔓延到中心城区，中心区不少楼盘开始降价出售。其中被视为广州楼市“风向标”的珠江新城，财富世纪广场推出2.5万元/平方米的特价，是之前售价的7.5折。越秀区的淘金峯景售价直降1万元/平方米，相当于7折。部分新开楼盘低价入市，开盘价比“吹风价”要低15%左右。不过，总体而言，中心城区楼价的下降幅度约为10%。

　　【穿越2008】

　　2008年12月份，广州十区均价跌至8012元/平方米，为全年最低点。在周边区域房价持续下跌的情况下，天河、海珠、越秀、荔湾4个老城区楼价的下降幅度约为10%，少数楼盘降幅超过20%。

　　【2014年10月】

　　广州市国土房管局最新公布的成交数据显示，8月份，广州中心六区网签均价为28284元/平方米，环比下降3.3%，同期降幅小于郊区楼价。从当前的市场来看，中心区的楼价依然比较坚挺。当然，中心区也有促销的楼盘，不过只是个别现象，降价幅度也不大，因此，中心区楼价充其量只是止涨而已。

　　露底标志3

　　诊断

　　已出现

　　推出“无理由退房”

　　【标志释义】

　　当降价维权的“队伍”出现在不同城市、不同楼盘的售楼部，紧接着，越来越多开发商为了撬动消费推出各种“降价补偿”措施，甚至推出“无理由退房”，成为楼价已经跌至谷底的最容易识别的信号之一。

　　【穿越2011】

　　2011年年底，广州楼市出现较密集的降价维权事件。

　　【穿越2008】

　　从2007年下半年楼价开始下跌以来，各大城市陆续发生降价维权案例，广州虽然算是“淡定”的城市，也不时会发生业主以各种理由拒绝收楼的案例，其后，有商家祭出“无理由退房”，以此撬动市场。

　　【2014年10月】

　　从今年年初开始，广州番禺某高端盘以市价6折多抛售引发前期业主不满，广州部分郊区楼盘，如花都、萝岗板块等楼盘的维权案例明显增多，尽管业主诉求不一，但楼价下降令旧业主心中不爽是背后最重要的原因。为了打消买家的顾虑，有开发商推出“无理由退房”与“降价补偿”，市场仿佛昔日重现。

　　露底标志4

　　诊断

　　已出现

　　房企并购大潮加剧

　　【标志释义】

　　市场调整的加剧首先表现在企业的洗牌、“大鱼吃小鱼，小鱼吃虾米”之后，剩下的是能经历风雨的、有实力的企业。在这个节点中，甚至会出现大巨头轰然倒下的消息。

　　【穿越2011】

　　2011年，房地产行业共完成70多起并购案例，是2009年全年并购案例数的2.5倍。当年，绿城董事长宋卫平的“千字文”成为并购事件中的悲情注脚，颇有壮士慷慨而歌的切肤寒意。

　　【穿越2008】

　　2008年被称为“中小型房企兼并年”，包括万科、保利等龙头大企纷纷兼并一些企业或者收购一些项目，房地产企业洗牌剧烈。由于赴港上市遭阻，也有部分龙头企业传出破产、“地王”被收回的消息，房地产行业曾一度风雨飘摇。

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