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广州外围区域公寓供应占比达79%

https://www.biud.com.cn 2014年10月10日15:56 家居装修知识网

　　79%，这是今年广州外围区域酒店式公寓的供应占比，它已成了左右广州酒店式公寓供应量的主要力量：外围区域推售的公寓多，则广州供应量大；外围区域推售的公寓少，则广州供应量小。与此同时，外围区域酒店式公寓的成交占比也越来越高，番禺、黄埔不仅成了广州公寓的供应大户，还成了成交大户。

　　即使供、求两旺，外围区域公寓还没到真正的春天。

　　外围区域成为酒店式公寓供应大户，本是无心插柳的结果。随着珠江新城的成功，广州期望能复制更多各种类型的“城”，如金融城、知识城、智慧城……“城”的一大特点就是要有大量的写字楼、商场，有大量进驻的企业，还有成熟的商务、商业氛围，一来增加税收，二来解决更多的就业，因此这些规划中的“城”推出了大量商业地块，而它正好在外围地区，如萝岗、番禺，造成了外围区域大量商业地块在开发商手中，开发商发现偏重居住功能的公寓比写字楼更好卖，因此在原先的商业地块上，除了开发写字楼、商场，还开发公寓，这使得外围区域的酒店式公寓供应出现井喷，酒店式公寓供应也因此上了新的台阶。

　　从环市东、天河北、天河路以及珠江新城的情况来看，酒店式公寓真正能看到价值的时候是在商务、商业氛围成熟之后，这时候才有更多商务人士聚集于区内，才能看出酒店式公寓的需求、租金的水平，才能看出酒店式公寓的售价有没有支撑。

　　在难以看到价值之前，现在投资客买外围区域酒店式公寓其实就是“赌”，赌该外围区域未来的商业、商务氛围真的如规划那样，赌外围区域酒店式公寓未来租赁市场真的一片火热。建立在“赌”的心态之上，买家在投资这些公寓时对价格非常敏感。因此，外围区域酒店式公寓就算有很好的产品，并引入非常好的服务，价格也很难上去，造成了所有的公寓都只能在价格上做文章，走低单价、低总价的路线，没有形成产品、价格上的差异，造成本已激烈的竞争更加激烈，并且是低水平的竞争。

　　要想改变这种状况，就必须等待这些区域的商业、商务氛围成型、成熟，除了开发商的努力，还需要政府在交通、配套等大力投入，而这些都非一日之功，从广州商务区的情况来看，形成这样的氛围少则几年，多则十数年，到了那个时候，外围区域酒店式公寓的春天才会到来。