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银行们“立定”等待房贷新政细则急坏了购房者

https://www.biud.com.cn 2014年10月11日08:01 家居装修知识网

虽然建行发布了响应央行政策的《住房金融新举措》，但并没有进入操作层面。工行、农行、中行、中信、兴业、交行等其他银行均表示正在研究制定实施细则。银行们按兵不动的观望态度，真真愁煞了急着买房的人们。

[银行在等待]

大部分银行暂停房贷

记者昨天致电建行上海分行，该行表示目前尚未明确如何执行及如何才能享受到7折优惠，具体的执行方式和尺度还要等待细则。

在建行之外，招商银行的房贷政策也颇受关注。招商银行宣布，央行房贷新政出台后，招行单独拨出信贷额度用于支持购房贷款市场需求，并根据房地产市场的发展适时调增房贷额度，从10月8日起开始执行新政，具体房贷细则和首套房利率定价，各地分行还需等待总行另行通知，将根据借款人资质、信用状况等来确定首付款比例和贷款利率。不过，昨天招商银行上海分行有关人士表示，目前还没有执行新政，在等待细则。而记者致电招行位于浦东的三家支行时，得到的答案又不尽相同。位于源深和张江的两家支行个贷经理都表示，现在名下有一套房，结清贷款的话，再贷款买房可以算首套。“如果是买普通住宅的话，首付是三成，非普通住宅首付要提高。”两人都称利率还是执行基准利率，没有优惠。但位于杨思地区的另一家招行支行的个贷经理却回答：“还没有开始执行，仍在等待细则。”

此外，工行、农行、中行、中信、兴业、交行等其他银行均表示正在研究制定实施细则。银行人士表示，从发文到实施有一定时间差，真正实施新政可能还需要一段时间。

目前，上海房贷市场基本停滞，大部分银行已经暂停了房贷审批，等待新政策。从各家银行刚刚审批出来的房贷案例来看，最大优惠幅度在9折上下，比如农业银行上海分行对于200万以上的房贷，且是优质客户的首套房申请者，给予95折；工商银行给予首套房购房者基准利率。

[购房者在等待]

镜头一：

周先生：贷款突然暂停，措手不及

虽然房贷新政策可能大幅降低购房成本，但是突然暂停的贷款业务也令很多购房者措手不及。

9月初，宝山区的周先生与王小姐通过中原地产签订了一纸购房协议，按照协议周先生以70万的价格将一套海滨新村的二手房卖给王小姐，双方的手续办理得很顺利。由于王小姐资质很好，且从来没买过房，享受到了建设银行首套房政策，首付三成，贷款利率七折。9月初，王小姐就将首付款21万元交给周先生了，9月20日，王小姐向建设银行递交了房贷申请。

周先生卖房是为了改善生活，与王小姐签完协议，他继续看房。中原地产业务员向他推荐了多套房源，他看中了一套200万元的二手房，9月20日前后，他与业主签订了合同，约定11月上旬支付首付款80万元。

突然而来的房贷新政策令王小姐、周先生措手不及，喜忧参半。“国庆节期间，王小姐就来电询问了，她希望能够按照政策获得七折利率的房贷，我们也第一时间联系了银行。”昨天，专职办理这项业务的中原地产曹经理透露，银行反馈的意见是等具体政策出台，再看王小姐是按照哪个政策办理。

周先生的烦恼显然比王小姐要多一些，由于11月上旬，他就要支付首付款了，这笔钱现在有点悬。如果王小姐的贷款一直卡在银行，周先生拿不到剩下的49万元，他面临两个选择，或者自筹资金支付首付款，或者违约，而违约金是房款的20%，也就是40万元。不过，周先生也有利好，按照目前的房贷政策，他只能算二套房，一旦新政策发布，按照首套房来计算，他的房贷成本可能大幅下降。

“我们希望贷款政策早些明确，最近两天，客户一天几个电话来咨询。我们也急死了。”曹经理说。

镜头二：

林先生：取消合同，风险暗存

林先生最近在为自己当初的决定感到后悔。

他今年8月份看中一套二手房，合同签订后，由于担心年底银行放贷收紧，因而一直催着中介公司早点帮他办理贷款。9月30日，林先生70万元的商业贷款申请通过，虽是首套房，但依据他的条件、资质，只能拿到基准利率。令他意外的是，就在同一天，央行出台首套房认定新政。尽管自己本身就是首套房，但七折的利率下限还是令林先生心动。

“70万元30年的贷款，基准利率和7折利率相比，能够节省的可是一大笔钱。”为此，林先生多次来到中介公司，要求在银行放款之前取消原先的贷款申请，同时要求卖家配合，重新签订合同。然而，由于担心申请过程漫长，而已经拿到手的首付又要重新还给林先生，卖家坚决不同意。

在我爱我家上海公司总经理助理俞静看来，考虑到其中的风险，林先生的这种做法并不可取。“目前首套房利率贷款的利率并无太大优惠，7折更只是下限而已。且即便有9折、85折等折扣，附加条件也很多，像林先生这种情况也未必能够申请到。”俞静告诉记者，如果林先生执意取消原有的贷款合同，一旦在重新申请的过程中房东出现跳价以及政策变动等情况，林先生将蒙受更大损失。