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房贷新政催涨厦门房价？房产中介、售楼处问询量暴增

https://www.biud.com.cn 2014年10月11日09:01 家居装修知识网

　　据海西晨报报道　当前，厦门已有银行开始执行“认贷不认房，首套按揭还清，再贷算首套”的房贷新政，引发购房者关注。记者昨日走访发现，受新政影响，厦门不少房产中介门店、售楼处问询量大增，但市场观望气氛仍然浓厚，成交量并未出现明显变化。

　　银行：落实房贷新政

　　昨日晨报报道，厦门银行确认已落实执行央行首套房认定新标准。厦门中行也向记者表示，“目前关于还清首套房贷再贷算首套已在执行，利率维持在基准利率”。不过，对于通知中的其他几条，厦门中行人士表示，“目前还在等总行通知”。

　　业内人士提醒，虽有银行执行房贷新政，市民要办理时，还需到网点详细咨询。

　　中介：咨询量大增

　　记者走访发现，当前厦门多家房产中介、售楼处的问询量暴增。“昨天有许多市民打电话来咨询了，咨询量比平时多了四五倍。”麦田房工作人员说。

　　“大部分客户是来了解情况的，有的会提出要看房，担心价格会涨。”厦门置强房产小李说。

　　“事实上，从9月30日央行突然发文‘松绑限贷’后开始，厦门各大房产中介、售楼处的咨询、看房人数就明显增加。”厦门某楼盘的售楼小姐告诉记者，不过，虽然看房的顾客明显增多，但由于多数银行还没有出台具体房贷执行细则，因此当前只是咨询的多，出手的少，观望者居多。

　　业界：大涨不现实

　　房贷新政出台，是否预示着厦门楼市将回暖，并催涨房价？对此，业内人士看法不一。今年以来，厦门楼市成交量一直低迷。根据厦门国土局的官方统计数据显示，今年10月1日至7日，厦门全市仅成交一手住宅106套，比去年同期下跌了50.93%。“造成该现象的原因，一方面是网签数据滞后，另外也是因为新政刚出台，多数消费者处于观望状态。”厦门房产中介副会长傅强表示，在厦门各银行细则落地后，成交量有望明显复苏。

　　厦门中原地产总经理孔军认为，房贷新政出台后，首付款压缩了，置业投资门槛大幅降低，对厦门楼市的回暖将有较大的促进作用，不排除价格会企稳，或者量价齐升。“但是，厦门依然受整体大环境的影响，房地产的投资功能正在弱化，房价高企，预期也不能太高，只能说打了一剂‘强心针’。”

　　厦门世联行事业部总经理梁丰说，受之前观望情绪的影响，很多开发商未完成业绩，第四季度成为开发商冲击年度目标的关键时期。若以跑量为主，未来厦门楼市大幅涨价也不太现实，价格会比较稳定。