丁祖昱：一周热点评论
一、政策
1、三亚住建部门明确表示：仍按照国家分类调控的要求，执行住房限购政策，还没有考虑取消房地产限购政策。
点评：三亚实际是最不应该限购的城市。
2、宁波市出台文件：毕业10年内在宁波购房的大学生买房可以享受购房补贴、首付降低和贷款贴息等多项惠。
点评：压力越大，救市政策越多。
3、广西不动产统一登记工作的路线图和时间表已明确，将在2017年建立公开查询系统。
点评：“落后”地区工作超前，让“先进”区域情何以堪。
4、根据人民银行、银监会调整后的房贷政策，多家大行已出台了具体措施，并已按照新的房贷政策开始执行。
点评：房贷放松已经进入实操阶段。
5、重庆房产税调整： 新购商品房属于成品住宅的，按建筑面积的成交单价统一扣除20%的装修费后，再确认是否属于应税住房，属于条件的就按扣除后的价格进行计税依据征收。
点评：调整后更合理，但我关心的是之前多收的能不能退。
二、市场
1、十·一黄金周整体市场成交量赶超往年同期，二线城市市场回升最为明显，成都、杭州、武汉等城市表现突出。
点评：市场出现了阶段性回暖。
2、济南部分楼盘采取了“只收首付，不办贷款”的措施，全部收取购房者三成首付，暂停办理贷款，抢跑市场。
点评：先卖房再等政策。
3、房贷新政细则尚未落地，天津楼市部分楼盘8.5折利率预销售。
点评：达不到8.5折的话，开发商会补贴吗？
4、哈尔滨改善型房客开始“扎堆”看房，市场出现回暖迹象，部分楼盘已经酝酿涨价。
点评：现在涨价就是自寻“死路”。
三、企业
1、房企在“十一”期间销售业绩普遍大增。有房企实现黄金周期间大定交易额同比翻番；部分房企亦实现相当于月均销售额一半的成绩。
点评：天天都是十一就好了。
2、继公布“5供1”供股计划终止后，雅居乐急发三则公告，正式披露董事会主席陈卓林自9月30日晚上起受到昆明市人民检察院“指定居所居住措施”限制。
点评：大老虎余波未了。
3、频频“踩过界”的恒大地产对于“不务正业”似乎乐此不疲，入主国藏集团，进军太阳能产业。
点评：每周多元化。
四、土地
1、武汉限购松绑后首场土拍冷清，4宗挂牌出让地块中，3宗底价成交、1宗流拍，整场土拍仅用3分钟就闪电结束。
点评：房市、地市两重天。
2、最受瞩目的广州广钢新城6块地以122亿成交，楼面均价介于1.4万-1.8万/平米。比起年初出让的广钢新城5宗地均价下跌约4000元/平方米，下滑约二成。
点评：跌了二成还嫌贵！
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