广州房产拍卖点评：不交吉标市价5折起拍
点评：满堂红
国庆过后的房产拍卖市场标的素质不高，虽然有市区名盘如荔湾区怡芳苑、白云区富力桃园和郊区名盘如新塘碧桂园凤凰城的标的，但全部为不交吉拍卖，且富力桃园标的不交吉原因为“标的由被执行人及家属居住使用，被执行人不同意搬迁”，可见日后清场难度非常大。富力桃园标的市价在每平方米一万九到两万元左右，不交吉起拍单价仅为万元出头，但拍了有可能收不到楼，投资者应慎重考虑风险。
标的一：增城新塘镇凤凰城凤锦苑一街18号301房，建筑面积：196.39平方米，起拍价：1382592元，保证金：138000元，不交吉，网上报价开始时间：10月22日16时，拍卖行：广东银瑶拍卖行有限公司。
点评：该标的位于碧桂园凤凰城大型生态居住区，居住密度低，绿化率高，生态环境良好，周边有中英文幼儿园、凤馨苑幼儿园、凤凰城中英文学校、新塘中学、中英文小学、新塘人民医院、凤凰城交通中心医院、会所、商业街、超市、大型商场等，社区成熟度良好，生活气息浓。小区周边路网发达，有楼巴直达市区，目前同类型物业二手均价在10000~12000元/m2之间，该标的起拍价约7040元/m2。据了解，拍卖标的为一幢27层楼宇第4层；建筑面积：196.39平方米；户型：三房两厅两卫双阳台；房屋用途为居住用房；持有预售契约；不交吉拍卖。
标的二：广州市白云区环河路116号1103房，建筑面积：107.591平方米，起拍价：1164568元，保证金：116400元，不交吉，网上报价开始时间：10月16日14时30分，拍卖行：广东益诚拍卖行有限公司。
点评：该标的位于白云区增槎路的富力桃园小区E7栋内。小区三边环水，社区内水系丰富、绿化面积较大，绿化率约为35%左右，生态环境较好。小区有两所幼儿园、广园小学实验学校、桃园中学、会所、运动场，周边有医院、超市、市场等，基本生活配套较完善。小区公交出行便捷度稍欠，小区距离地铁5号线西村站亦超10分钟路程。目前同类型物业二手均价在19000~21000元/m2之间，该标的起拍价约10824元/m2。拍卖标的位于24层电梯楼第11层，2梯6户，西北向；楼龄约为7年；户型：三房两厅；持有产权登记号，登记时间：2010年5月24日；建筑面积：107.591平方米；使用性质：居住用房；已征收国有土地使用权出让金，使用年限70年，从2004年12月2日起；标的现由被执行人及家属居住使用，被执行人不同意搬迁，不交吉拍卖。
标的三：广州市荔湾区荣兴路8号9B房，建筑面积：61.58平方米，起拍价：584320元，保证金：30000元，不交吉，网上报价开始时间：10月21日14时30分，拍卖行：广东益诚拍卖行有限公司。
点评：该标的位于怡芳苑内，小区东临芳村商业旺地万象购物街、芳村壹号文化广场，周边商业、居住气氛均较为浓厚。有十多条公交线路途经，步行至地铁1号线芳村站约10分钟。小区除有怡芳艺术幼儿园，周边还有合兴苑实验幼儿园、新都里幼儿园、合兴苑小学、花地中学、省中医、好又多超市、好美居家私、东山百货等。目前同类型物业的二手均价在15000~16000元/m2之间，该标的起拍价约9489元/m2。拍卖标的位于9层楼梯楼第9层，西南向；楼龄：约为19年；持有房产登记号，登记时间为2008年，证过5年；建筑面积：61.58平方米；使用性质：居住用房；已征收国有土地使用权出让金，土地使用年限70年，从2008年1月17日起；不交吉拍卖。 记者 李凤荷
相关知识
广州房产拍卖点评：不交吉标市价5折起拍
广州房产拍卖：名盘交吉标的市价6折起拍
广州房产拍卖：天誉花园大面积豪宅5折起拍
不交吉拍卖标的定价有高有低
万科江浙160套房源5折起拍 淘宝拍卖助力去库存
当当应战双十一：不打广告战 价格低于5折
广州“刚需”交吉两房总价百来万起拍
广州新兴白云花园交吉标的“8字头”起拍
房产拍卖免责条款已增多 拍卖“饭”更“恶啃”
律师支招：二手房拍卖遇纠纷怎解决？
