交行报告：预期不动产投资意愿首现小幅回升
近日，交通银行发布《不动产市场趋势与财富配置——交银中国财富景气指数》。交银中国财富景气指数报告对国内1856户小康家庭调研基础上编制而成，调研时间为9月12日到9月23日，覆盖全国26个省市地区。调查数据显示，在此期间，小康家庭对收入增长的满意度最高。投资收益和家庭财务状况是上升最显著的两个二级指标，不动产投资意愿仍处于不景气区间，继续下滑但降幅已经有所收窄。
从不同区域家庭对财富景气的乐观程度来看，南部地区和北部地区家庭对财富景气乐观程度高于总体，东部地区和中西部地区家庭对财富景气乐观程度相对偏低。
收益提升
推动小康家庭收入增长
受国内经济结构调整和淘汰落后产能影响，本期经济景气指数下滑7个百分点。据调研了解，虽然国内去产能仍将继续，但由于受访家庭预期未来产业转型和新兴产业等扶持类政策会更多更好，因此更多小康家庭认为未来行业投资景气会好于现在。
交银调查显示，本期受调查的小康家庭收入增长指数报149点，比上期提高10个百分点，其中投资收益是带动小康家庭收入增长的最主要原因。
从各类投资产品的投资收益来看，得益于近期沪深股市的上涨，本期股票、基金、债券、银行理财等多数产品的投资收益均有不同程度的上升。特别是股票是本期投资收益最好的投资品。与各类投资产品收益指数保持一致，更多小康家庭表示将在未来增加对股票、基金、期货的投资。
相比之下，银行理财产品投资热度有所减弱，但仍是小康家庭投资首选。此外，小康家庭对宝类理财、P2P等互联网金融理财和境外股票、基金等投资产品均有一定的认知，并且投资热情也很高。
预期不动产投资意愿
首现小幅回升
统计局公布数据显示，8月全国70个大中城市住宅均价已连续4个月环比下跌，跌幅继续扩大至1.15%，表明楼市仍处于调整周期，房价继续下行趋势。
这在交银调查小康家庭不动产投资意愿当中也有所体现。交银不动产投资意愿指数报95点，继续处于不景气区间。其中，小康家庭对当前的不动产投资指数已是连续第12个月下滑，但对未来入市意愿却录得今年以来首次回升。
交银分析指出，从持有不同房产套数家庭来看，预期不动产投资意愿的回升主要是受到了刚需家庭未来入市意愿增强的影响。具体来看，本期无房家庭和仅有一套自住房家庭未来入市意愿比上期上涨了20个百分点，是拉动预期不动产投资意愿小幅回升的主要原因。
过往，有换房需求的改善型刚需受到“认房又认贷”和二套房首付60%以上等规定的掣肘。目前二套房的认定放宽在此轮政策调整中已有所涉及，一旦启动将有助于促进改善需求入市。
购买能力不足
仍制约购房入市
但从目前的资金环境来看，二套及以上住房贷款难以大增，购买能力不足仍将成为制约入市的一大因素。未来小康家庭不动产投资意愿能否巩固上升势头，还有待进一步观察。
分城市级别来看，8月北上广深四个一线城市的新建商品住宅价格延续全面跌势，环比降幅分别为1.2%，1.3%，1.3%，1.1%。与房价表现一致，指数跟踪的北京、上海、广州、深圳等核心城市不动产投资意愿指数同样延续前三期的下滑态势，本期下滑至95点，创历史新低；非核心城市不动产投资意愿为96点，与上期相比无显著变化。
随着城市化的发展以及居民消费的转型，未来商业地产的发展空间也会越来越大。总体来说，小康家庭对商铺的投资兴趣略高于写字楼。不同区域家庭对商铺和写字楼的投资意愿又各有特点，中西部地区家庭未来会增加在商铺方面的投资，而东部地区家庭未来将更多会增加写字楼方面的投资。
从商业地产投资数量来看，在有商铺投资的受访家庭当中近七成只投资一套商铺，投资3套以上商铺的家庭仅占6%；在有写字楼投资的受访家庭中，76%投资一套，仅4%投资3套以上。
南方日报记者 黄倩蔚
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