重庆石桥铺蝶变“商业居住一体化生活区”
石桥铺江厦星光汇效果图
作为重庆第一个航母级的IT卖场，石桥铺在过去拥有着极高的人气和热度。在IT营销模式的日新月异大背景下，作为一代数码基地的石桥铺难掩老旧的区域印象。
按照重庆高新区“一基地、两中心”的发展蓝图，高新区东区将着力打造石桥铺、二郎两大高技术服务中心。据了解，石桥铺将建立大型商业步行街、创新现行的数码销售模式等，在招商对象的选择上也将目标瞄准于“大商强商”，用高端的业态和顶级的商业体验，将石桥铺变成重庆未来的“时尚聚落”。
在“多重”利好消息刺激下，石桥铺周边地产价值集体飞跃，2014年石桥铺一级土地市场和二级住宅市场都表现火热，石桥铺商业居住一体化生活区正在聚集诞生。
“左手繁华 右手便捷”
石桥铺打造商业居住一体化生活区
根据晟城机构统计数据显示，从2013年4月份开始截至目前，盾安半山七号每次开盘的去化率均在40%以上，在今年2月15日开盘的恒鑫名城，其当天的销售率也达到了80%。
笔者了解到，从成交的客户来看，石桥铺本区的客群只占了一小部分，有近7成的客户都是来自于外区，其中来自于沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区的客群居多。
石桥铺区域凭什么撬动购房者纷纷来此置业？最近正准备在华宇时代星都购房的王先生告诉笔者，首先，石桥铺区域出门就是站点，地铁1号线、轻轨5号线（在建）、环线（在建）在此交汇延伸，数十条公交在此聚集，出行非常便捷；同时石桥铺商圈正在加快打造，今后购物、休闲、娱乐等都可以在家门口解决。
大批新建载体集中崛起
石桥铺焕然一新
随着高端业态不断集聚，大批新建载体集中崛起，石桥铺的城市面貌将焕然一新。
原重庆啤酒厂地块，江厦·星光汇大型商业项目正在崛起。作为高新区东区“退二进三”的首个“代表作”，该新兴城市综合体总投资30多亿元，总建筑面积31万方，集高档电影院、大型百货、5A甲级写字楼等业态于一体，补齐高新区高端商贸业的发展短板。
位于“百脑汇”附近的华硕中国第二运营总部，近期将启动建设，其建成后将成为整个石桥铺片区的地标性建筑，跻身为全市金融结算、云计算、大数据的重要产业载体。渝高深蓝、通用时代港湾、中新城上城、浙商大厦等大批产业载体即将建成，建筑体量超百万方，将为高新区带来大批5A甲级写字楼。
此外，绿地、公园、医院、学校等配套建设也在热火朝天地同步推进中：六十五中学扩建（二期）、高新区人民医院改扩建等，不断满足周边居民公共服务需求；五台山绿化广场、烟灯山公园（刘伯承六店旧居）、奥体中心附属体育公园、彩云湖公园等相继建成开放，渝高公园修缮一新，为区域居民新增多片城市“绿肺”。
轨道交通站点将增至12个
勾画四通八达的高效路网
历来，轨道交通所到之处，人与当地的心理距离便会迅速拉近。目前高新区范围内建成投用的轨道交通1号线设有歇台子、石桥铺、高庙3个站点，连接了全市解放碑商圈和大坪商圈。而在未来，这里的轨道交通布局将更加完善，成为全市轨道路网最密集的区域之一，3条轨道线无缝连接主城各大核心区域。“轨道5号线及轨道环线投用后，高新区的轨道交通站点将增至12个。
除了轨道交通，高新区东区的城市路网也将更加完善，“五横四纵”的片区交通路网正在加快形成。
石杨路改建、五台山立交二期等主干道建设着力提速，渝州路、石新路等主干道的改造提升工程提速推进；加快朝阳路东段、南华路等多条断头路的打通，使其尽快形成有效的区域交通路网；推进双巷子安置房周边道路工程、巴山仪器厂周边道路等居民住宅区道路建设，方便周边居民出行。
高新区管委会负责人表示，配合路网建设，高新区还在东区规划了18处人行过街设施，方便市民安全出行。
利好消息催生石桥铺土地市场热
“由于起步较早，作为老城区的石桥铺区域的地块可以用‘寸土寸金’去形容，过去屡屡创下新高。”领域机构研发中心副总监张鑫表示。
笔者根据资料看到：2011年，4买家竞争超过20分钟，现场共计举牌90多轮，最终江厦置业以总价12.75亿，楼面地价6002元/平米，在溢价92%后成功获得石桥铺重啤用地，成为当年重庆房地产市场的楼面单价最高的地块。相关资料显示，该地块约75亩，总建筑面积21万方，容积率4.2，将有50%属于商业开发，其中一部分用作写字楼和高档住宅，另一部分则用于兴建两个大型数码城。
来自高新区管委会数据显示，自成立以来，高新区土储中心现有土地储备存量约7790亩，其中石桥铺及二郎地区约4351亩。截止2013年底共出让土地25宗，共875亩，成交总价约59亿元。目前中心出让地块内已有江厦星光汇、华硕第二运营总部、金阳阿凯德、通用时代港湾、华宇时代星都等在建项目。
未来两年将推
1200亩居住及商业商务用地
是什么让地产资本如此青睐石桥铺？在重庆社科院区域经济研究所李勇看来，“这与整个重庆产业转型升级不无关系，‘石桥铺商圈将扩容十倍’，打造以‘长江经济带生产性服务高地’，这都也出现加速局面。”
未来两年，随着高新区东区“腾笼换鸟”工作的进一步深入，对于房企而言，入驻石桥铺核心区的极佳“时间窗”即将打开。
据悉，高新区东区拆迁扫尾于2014年3月启动，总任务482户，至今已完成拆迁221户。城中村改造项目共四个，占地面积共计732.32亩，涉及拆除房屋面积约107.5万平方米，预计投入资金8.4亿元。目前双巷子、柳背桥城中村改造项目已完成97%，张坪、小沟城中村改造项目已完成96%，均已接近尾声。
此外，涉及棚户区改造项目共四个，占地面积348.9亩，改造面积约11万平方米，预计投入资金10.5亿元。目前，已完成四个项目危房鉴定，安置房源与改造资金已基本筹措到位。其中，针织厂片区和乳品厂片区项目拟计划于2015年启动。
据高新区管委会相关负责人表示，“近两年还将推出大杨石组团G分区、桃子林片区以及二郎片区“退二进三”后形成的共约1200亩居住及商业商务用地，旨在促进优质资源的聚集，为全面推进区域发展营造良好的投资环境。” 本版文/李强 田烨
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