“十一”津城楼市表现平静 后市成交值得期待

　　经天津中原投资顾问部对房管局公布的数据进行统计，2014年“十一”黄金周期间天津一手住宅共成交639套，成交面积7.1万平米，环比9月最后一周减少63%，成交均价11034元/平米，环比下降7%，出现量价双降的局面。

　　尽管在国庆节前最后一个工作日的最后一小时，央行与银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，明确宣布放松限贷，但各商业银行执行细则并未出台，虽然到访及意向客户相比日常休息日明显增多，但相比历史同期，2014年黄金周的实际成交仍处于历史低位。预计随着各商业银行执行细则的出台，开发商优惠力度的加大，将刺激更多刚需刚改客户入市，后市成交将出现反弹。

　　区域市场概况

　　>市内六区成交面积为1.1万平米，环比减少71%，成交均价为22318元/平米，环比下降4%；

　　>环城四区成交面积为3.2万平米，环比减少53%，成交均价为9666元/平米，环比下降6%；

　　>滨海新区成交面积为1万平米，环比减少67%，成交均价为9600元/平米，环比下降3%；

　　>远郊区县成交面积为1.7万平米，环比减少68%，成交均价为7358元/平米，环比增长2%。

　　二手住宅市场

　　二手房方面，由于“十一”期间，房管局不对外办公，故二手房无成交记录。但从中原地产的二手门店所反馈的情况来看，看房及咨询客户明显增多，客户日均进店量相比日常休息日增加70%以上，缴纳意向金的客户增加5成，这部分客户的签约将在10月份的后三周进行，预计后期二手房成交相比9月份将出现一定幅度的上升。

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