董家渡地王2个预申请人背后的秘密
10月13日晚间，“董家渡超级地王”黄浦区小东门街道616、735街坊地块正式挂牌。出让文件显示，该地块起始总价为248亿元，出让面积为126740.1平米，容积率为5.54，据测算起始楼板价为35320元/平米。
据此前预申请公告结果，董家渡300亿“超级地王”共接受20人次的咨询，最终进入现场竞买的将仅有2家企业，最终的“地主”也将在这两家竞买人中国产生，地块将于10月17日正式接受竞买申请，11月18日挂牌截止，并进入现场竞买环节。
综合多方面消息，这两个有效预申请人有可能就是中国民生投资股份有限公司(中民投)和泛海控股，而此前传言的九龙仓、上海外滩投资开发(集团)有限公司则不在其列。
此消息一出，引起业内外广泛的关注，中民投和泛海控股是何许人也？谁将拿下董家渡300亿地王地块？
仔细研究中民投和泛海控股这两家有效预申请人企业，同策咨询研究部总监张宏伟认为，中民投和泛海控股不仅仅均为民营企业，均具有深厚的金融产业背景，综合实力也较强，更为值得关注的是，泛海控股本身就是中民投股东，中民投、泛海控股两者本身关系暧昧，同时两家公司和“民生银行”关系密切，因此，中民投和泛海控股最终无论谁拿到董家渡地王，谁也不是输家。一定程度也可以认为，本次董家渡地王无论哪家获得，受益群体都是一致的，只不过最终主导这个项目开发的幕后人不一样而已。具体来讲：
第一、中民投和泛海控股均为民营企业，国企没有参与这个地块的最终角逐。
从泛海控股来说，其创立于1988年，集团创始人、法定代表人、董事长为卢志强先生，它是顺应改革开放成长发展起来的集团型民营企业，注册资本60余亿元人民币。从成立时间来看，泛海控股为发展时间相对较长的民营企业，而中民投则是今年8月21日刚刚在上海正式揭牌，成立才不久，但是中民投是中国首家“国字号”民营大型投资公司。从公司性质来看，综上所述，无论成立时间多久，规模多大，名号有多大，两家公司均为民营企业，而国企、港资房企等没有参与这个地块的最终角逐。
第二、中民投和泛海控股均为有深厚金融背景的公司。
据地块公告，为符合外滩金融集聚带开发建设，董家渡地王地块此次采取“带规划方案”的整体出让方式，要求受让人对地块整体受让，并按照规划要求统一开发，将其打造成为具有国际影响力的滨水新兴金融中心。
而去年7月上海市黄浦区人民政府也正式对外发布《黄浦区关于建设外滩金融创新试验区的十大举措》(“黄浦金融创新十条”)，提出将在外滩金融集聚带建设以互联网金融和民营金融为主体的外滩金融创新试验区，以主动服务上海国际金融中心建设。
从上述政策与地块要求来看，金融产业能力较强的企业将成为董家渡300亿“全国总价地王”的所有者。从中民投和泛海控股两家企业背景来看，均有一定的金融产业背景。
从泛海控股来说，公司以房地产、金融、能源、综合投资、资本经营为五大核心业务，其中，金融板块业务涉及银行、保险、证券、典当、资产管理和资本经营等诸多领域。就泛海控股关联企业来讲，中国泛海控股集团有限公司是中国民生银行、中国民生人寿保险股份有限公司主要股东之一，也是民生证券有限责任公司的第一大股东，海通证券股份有限公司主要股东之一。
而中民投当然也不逊色，中民投拟集聚资源，以产业板块、金融板块为依托，将中民投打造成具有一批中国行业内最优秀公司的集团。如通过财务投资和设立混合投资基金等方式介入特许领域和关键环节；通过“投、贷联动”、“股、债联合”、中介服务、不良资产处置、资产管理等业务模式和建立私募股权投资基金，打造全牌照金融平台。
第三、中民投、泛海控股两者本身关系暧昧，同时和“民生银行”关系密切，无论谁拿到董家渡地王，谁也不是输家。本次董家渡地王无论哪家获得，受益群体都是一致的，只不过最终主导这个项目开发的幕后人不一样而已。
从泛海控股来看，2000年12月19日，中国民生银行A股股票(600016)在上海证券交易所挂牌上市。中国泛海控股集团有限公司是中国民生银行股份有限公司的主要股东之一，持有中国民生银行股份有限公司8亿余股，占总股本的5.53%。2006年7月开始，卢志强重新出任民生银行董事，担任副董事长。泛海控股现为民生银行第8大股东，持股2.46%。
此外，“中民投”5位正副董事长中3位为“民生系”成员，其中董文标是原民生银行董事长，卢志强为民生银行副董事长，史玉柱则为民生银行原董事且为第四大股东。从这个角度来看，中民投、泛海控股两者和“民生银行”关系密切。
而这还不是最重要的，最重要的是中民投和泛海控股两者本身关系也非常暧昧。从中民投来看，消息显示，中民投董事局副主席分别为孙荫环(全国工商联副主席、亿达集团董事局主席)、卢志强(泛海控股董事长)、史玉柱(巨人网络董事会主席)和李银珩(曾任韩亚金融集团副社长)，卢志强既是中民投副董事长，又是泛海控股董事长，这说明泛海控股本身就和中民投关系也非常密切。同策咨询研究部总监张宏伟认为，虽然表面上来看是中民投和泛海控股是两家公司，但是，针对董家渡地王的开发来讲，无论最终是哪家企业获得这个地王，最终两家都会获益，只不过最终主导这个项目开发的幕后人不一样而已。这说明，针对董家渡地王，中民投和泛海控股两家公司在董家渡地王地块投入与开发上具有一定的共同利益。
第四、无论中民投还是泛海控股，综合产业能力均较强，对于300亿董家渡“全国总价地王”而言，只有这样的公司才符合条件获得。
从中民投来看，“中民投”作为由全国工商联发起今年刚刚成立的大型民营投资公司，公司注册资本500亿元，59家参股股东均为大型民营企业，参股企业资产总额近1万亿元；“中民投”拟集聚资源，以产业板块、金融板块为依托，将中民投打造成具有一批中国行业内最优秀公司的集团。根据公开资料，“中民投”初期主要牵头通用航空业、光伏发电、钢铁物流、装备制造等行业的整合，介入包括地产在内的多项实业投资，未来可能涉及海外投资和金融控股。
而泛海控股主要业务涵盖房地产开发、基础设施建设；银行、保险、证券、典当；能源；创业投资、产业投资、战略投资、文化旅游；物资贸易、消防电子、酒店经营、物业管理等诸多领域，也属于一个综合性的公司。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，无论中民投还是泛海控股，综合产业能力均较强。总的来看，对于300亿董家渡“全国总价地王”而言，雄厚的资本实力、金融产业的资源整合能力、房地产开发及运营实力等综合实力都显得非常重要，如今董家渡“全国总价地王”将花落在哪家企业？是国字头民营企业“中民投”，还是泛海控股？目前看来，由于中民投和泛海控股在某种程度上具有共同的利益，至于哪家企业最终获得董家渡地王已经不重要，相信每个读完这篇文章的读者心中自有其答案。
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