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上海董家渡地块248亿元挂牌中民投/泛海竞标

https://www.biud.com.cn 2014年10月14日10:41 家居装修知识网

备受关注的董家渡地块揭开价格面纱，以248亿元起始总价进入公众视野。这一价格已经超过了此前新鸿基摘得的徐家汇中心项目，有望刷新全国总价纪录。

上海市规土局网站10月13号的出让公告显示，黄浦区小东门街道616、735街坊地块出让总面积126740.1平方米，容积率5.54，挂牌起始价为248亿元。该地块定于11月18日进入现场竞买。

该地块东至中山南路，南至规划东江阴街，西至外仓桥街、南仓街，北至王家码头路(不包含中国人保财险大厦、董家渡天主教堂、董家渡路)。

分析人士称，由于董家渡地块位于外滩集聚带，高起点的规划以及与陆家嘴一江之隔而又享有一线江景的稀缺地理位置，令其尚未面试就已获得巨大的关注。

根据此前的规划，该地块围绕董家渡广场展现地标形象，规划了300米的超高层建筑，这也意味着该地块建成后，将成浦西地区新地标。

该地块自预申请公告以来，有20余家企业前去咨询，但最终仅两家企业确认参与竞买。

对此，上述人士分析，地块设置了诸多门槛，比如，受让人须自持办公部分地上建筑面积不低于60%，10年内不得转让；受让人须长期自持住宅部分建筑面积不少于5000平方米用于租赁，不得擅自销售，受让人如需销售，销售前须征得出让人同意。预计出让方对于竞买企业有一定的要求。

据知情人士透露，有效预申请人为中民投和泛海控股。

中国民生投资股份有限公司(中民投)系全国工商联牵头组织、59家知名民营企业发起设立，注册资本为500亿元，涉足新能源、钢铁、矿产物流、房地产、物业管理、航空等产业领域。

中民投董事长董文标曾公开表示，“中民投”计划在上海黄金地段拿得一幅地块，有意在该地块上盖一座50-100层的高楼。市场人士分析认为，其中所指的黄金地段应该是位于上海市南外滩与陆家嘴一江之隔的董家渡地块。

值得回味的是，此次参与董家渡地块的另一家企业泛海，实则和中民投也有各种牵连。公开资料显示，参与中民投发起设立的为59家大型民营企业，包括泛海集团、巨人投资、科创控股、东岳集团、红豆集团、苏宁电器等。

泛海控股董事长卢志强为中国泛海控股集团(泛海集团)董事长。泛海集团注册资本为60亿元，涉猎甚广，在金融领域，其主要投资控股的金融机构有民生证券股份有限公司、中国民生信托有限公司等，参股的金融机构有中国民生银行股份有限公司等。

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