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成都楼市企稳到年底市场仍有回升空间

https://www.biud.com.cn 2014年10月14日14:41 家居装修知识网

制图杨仕成

从数据中读懂新闻

成都房地产市场出现了“回暖”的迹象。10月13日，成都市相关部门发布了9月房地产交易市场的统计数据：全市商品房的成交面积和成交金额呈现“双增长”趋势，成交面积为241.70万平方米，环比增长13.3%；成交金额173.83亿元，环比增长11.8%。

从价格上来看，9月全市商品房成交均价为7192元/平方米，中心城区商品房成交均价9823元/平方米。值得关注的是；中心城区商品住房的成交价也是“双增长”，9月成交均价9312元/平方米，环比增长9.8%，同比增长1.7%。

随着首套房“信贷松绑”政策的逐步落地，刚需和改善型需求将进一步释放。锐理数据品牌营销中心总经理郭洁分析，今年最后一个季度房市仍有回升空间，这种回升有望持续到明年春节前后。

亮点1 成交“双增长”

来自成都市有关部门的统计数字显示，9月成都市商品房成交面积为241.70万平方米，环比增长13.3%；成交金额173.83亿元，环比增长11.8%；成交均价7192元，环比小幅下降1.3%，同比下降0.1%。

在中心城区，商品房成交面积为85万平方米，环比增长4.2%；成交金额83.5亿元，环比增长9.6%；成交均价9823元，环比增长5.2%，不过较去年同期小幅下降3.1%。

“中心城区商品房成交量回升幅度小于全市，主要是因为部分购房者想谋求更多优惠，推迟到秋交会期间下单。”该部门相关人士说，从9月数据来看，成都房地产市场的企稳迹象显著。

随着城市规模不断扩大，二手住房的交易也颇为活跃。今年9月，成都二手住房成交7601套，同比增长7.9%，环比增长8.0%；成交面积73.9万平方米，同比增长8.1%，环比增长6.4%。

亮点2 均价“双增长”

在住宅、商铺、楼宇等商品房当中，住宅的成交尤为让人关注。统计数据显示，成都9月商品住房的成交套数、成交面积、成交金额三大指标均为增长态势。

“成都二三圈层的成交比例在增大。”该人士认为，这得益于近年来成都统筹城乡的发展，二三圈层的交通基础设施逐渐完善，公共服务逐渐均等化，置业优势和替代性不断增强。

在备受关注的价格上，9月全市商品住房的成交价为6709元，环比增长1.7%，同比增长0.8%。其中，中心城区的商品住房成交均价9312元，环比增长9.8%，同比增长1.7%。

“9.8%的增长数字，并不是涨价的概念。”该人士说，从同比1.7%的增长来看，成都房地产市场的成交均价近一年来比较稳定。较8月增长快的原因在于，今年8月成交的低价楼盘较多。原因分析

五大因素“刺激”回暖

“其实，回暖在今年7月份就开始出现。”锐理数据品牌营销中心总经理郭洁说，从全国范围来看，成都房价一直比较低，商品房量大而且房地产企业竞争激烈，市场的产品结构也以刚需为主。

今年下半年，在成都市出台的促进当前经济平稳增长的二十二条措施当中，支持居民合理住房需求就是积极释放市场需求措施的内容之一，其中包括了优化房地产政策，促进居民首套房和改善性住房消费等。

成都房地产市场的回暖的因素涉及五个方面。郭洁认为，首先是大环境来讲全国不少城市取消限购，市场观望情绪逐步缓解，加之政策利好，一些购房者下手购房。其次是从价格上来看，各开发商和楼盘价格调整基本到位，配以多种促销优惠措施。同时，成都市场也明显感到到二三线城市购房需求增强。同时，房地产市场的调整具有周期性，而对于成都来说这种调整基本已经接近尾声。

另外，9月30日，央行和银监会下发首套房信贷“松绑”的通知也可以说是市场的一剂强心针。趋势预测

到年底楼市仍有回升空间

“尽管信贷松绑的实质意义还取决于各地银行的执行情况，毕竟七折利率对于银行来说没有利润，年底还面临一份好看报表的压力。不过，这将提升市场和购房者的信心，促使持观望态度的购房群体停止观望，下单买房。”郭洁说。

值得期待的是，中国银行等银行正在陆续制定和发布房贷新政细则。10月10日中国银行总行就表示，中行各分行已经于10月1日起按照相关政策要求执行首套房贷政策。除此，分行可根据当地城镇化发展规划和地方政府相关政策，对符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。

“房地产市场的爆发不会出现，房价的大起大落也不会出现。”郭洁认为，下一步成都的房地产市场的主旋律将是“稳增长”，在成交量等方面具有回升的空间，这种回升将持续到明年春节左右。从购房者结构上讲，刚需虽然仍占大部分，但总量已经在减少，改善性需求将逐步增加。

华西都市报记者石莉芳赵雅儒