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商业地产招商压力仍大广州过半购物中心押后入市

https://www.biud.com.cn 2014年10月14日15:16 家居装修知识网

　　羊城晚报讯记者赵燕华报道：“原计划今年广州购物中心供应规模约50多万平方米，但至今只有29万平方米如期交付，大约28万平方米要押后入市，占了一半的数量。”昨日，第一太平戴维斯分析三季度房地产市场时指出，随着国内经济下行压力，加上购物中心持续的扎堆供应，目前商业地产依然面临较大招商入市困境。

　　购物中心近半延迟供应

　　数据显示，今年1-8月份广州社会消费品零售总额达5077亿，累计同比增长12.7%，相比上半年有所提升。值得关注的是，截至第三季度，广州购物中心市场供应达50多万平方米，其中主要优质的购物中心首层平均租金水平有所调整，同比轻微下调0.3%为每平方米662.9元。

　　第一太平助理董事吕晓艳表示，因工期及交接等事宜，凯德云尚及清河永旺梦乐城均将推迟至明年开业，因此计划在第四季度开业的优质购物中心仅剩番禺万达广场及高德置地冬广场，合计供应量为29万平方米。而在今年广州市场上购物中心计划供应50多万平方米左右，现在如期交付的只有29万平方米，大约28万平方米将延迟供应。

　　吕晓艳分析，受到电商、政策环境等的冲击，近年实体零售行业不景气。广州十大百货“十一”假期一共录得约亿元销售收入，同比回落5%。“零售商拓展意愿将趋于保守，这将可能加大购物中心的招商难度，对于在新兴商圈的购物中心，为引进优质租户，可能要牺牲较大的前期收益。据悉，位于番禺的万达广场都是通过租金调整来吸引商家，这类购物中心眼下都是以能够招到商、实现开业为首要目标了。

　　四季度成交量或回升

　　“从全国购物中心供应量来看，广州租金水平相对理想。”第一太平戴维斯中国南区董事长林木雄表示，现在第三季度已过去，但对未来判断仍不太明确。当前房企对于内地投资都较保守，很多大品牌商由于招商进度的不理想导致开业延迟。

　　据了解，开发商为提升商场客流量，购物中心将继续在品牌、业态、经营手段等方面着力创新，以应对电商冲击和市场竞争。为保持物业的持久竞争力，各大零售商业纷纷着手业态和品牌的调整：在增强体验方面，如正佳广场打造3.4万平米水族馆，时尚天河引入“稻草人农庄”等；在品牌升级方面，天河城的永旺超市全面改装，引入多个日本潮流品牌，太古汇一二层品牌大幅调整等等，为广州零售商业市场注入崭新的活力。

　　昨日下午，第一太平戴维斯在其2014年第三季度广州房产市场分析会上对市场展望：央行出手救市，放宽二套房贷，增加利率折扣，对购房者的利好十分直接，预料将促进市场回暖。

　　“考虑到年底开发商冲击年底目标的需要，降价让利将是开发商促进成交的主要手段，尤其在库存压力高企的区域，房价的下行压力将较大。”吕晓艳预计，进入第四季度，房价将继续下探调整，成交量将有所回升。