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疑难解答：租来的房子能否再转租？

https://www.biud.com.cn 2014年10月14日16:46 家居装修知识网

　　时报法律帮

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　　今日嘉宾

　　林子俊

　　广东法制盛邦律师事务所律师

　　小周最近对自己名下一套房屋的出租事情感到非常苦恼。2013年1月13日，小周与租客李某签订了租赁合同，将自己名下的一套房屋出租给李某，每月租金1500元，租期一年。后来李某却打起了做“二房东”的主意，私下将房屋转租予张某。小周找到李某要求追究他的责任，李某则认为他与小周的租赁合同并没有约定不得转租，所以他转租给张某也不违法；而张某在知道这一情况后亦感到很生气，要求李某承担相应的责任。各方争执不下。

　　林子俊表示，李某将房屋转租张某的行为事前未征得出租人小周的同意，事后亦未取得小周的追认，转租行为不能得到法律的支持。

　　转租，是指承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的行为。由于在初始租赁时，出租人与承租人订立租赁合同，或多或少地存在着双方之间的彼此信任，诸如出租人信任承租人会按时交纳租金、会合理使用房屋等，但如承租人将房屋转租予第三人，则该种信任将荡然无存。鉴于此，法律为保护交易的安全，要求承租人在转租时必须经出租人同意方可进行。我国《合同法》第224条第二款明确规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”

　　可见，小周如与李某无法协商处理，可以选择诉讼途径，要求依法解除与李某的租赁合同；至于次承租人张某，如果因此而给其造成损失，可以根据合同相对性的原则，根据其与李某租赁合同的约定，向李某主张相应的责任。