川沙高端租赁市场前景可期
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东地产财经周刊
川沙地区长期以来存在交通不便、配套缺失等问题，致使该地区的高端住宅租赁市场发展相对缓慢。但随着自贸区建设推进，以及迪士尼乐园开园日期的渐行渐近，浦东川沙版块蓄势待发
根据第一太平戴维斯(savills)数据，全市高端住宅租赁市场租金达到每平方米每月人民币180.6元，整体入住率为88.9%。全市别墅租金达到每平方米每月人民币154.8元，入住率为93.6%。而川沙地区的高端住宅租赁市场主要集中在别墅租赁，过去一年的平均租金在122元水平，入住率为65%左右。
川沙租赁蓄势待发
第一太平戴维斯住宅租赁部董事唐舒仪看好川沙租赁市场的发展，因为川沙靠近国际学校的、有着更新的房屋和设施设备，以及大城市中难得的优良空气质量，她认为随着交通和配套措施的逐渐完善，3年后，川沙将成为租赁市场的一颗“明星”。
即便相邻的唐镇地区早已形成以棕榈泉、白金瀚宫、圣马力诺桥等高端别墅为代表的租赁市场氛围，但由于川沙地区长期以来存在交通不便、配套缺失等问题，致使该地区的高端住宅租赁市场发展相对缓慢。区域内仅有的老牌别墅租赁项目林克司高尔夫别墅现有61套大业主持有的别墅用于出租，已经营近20年。随着华夏路高架和地铁2号线东延伸段的建成，和即将建成的川沙奥特莱斯和迪斯尼乐园带来的市场效应，未来三年内将有超过150套别墅即将供应市场。
唐舒仪认为，接下去川沙租赁市场将会小幅上升。上海的租赁市场主要是有国外大企业高管对高端奢侈住宅的需求推动，这是住宅租赁市场近期主要的推动力量。另一方面，近期CBD商业中心能看到服务式公寓的小幅上涨，这一块还是非常明显的。市场供应方面，预计今年下半年将有两个全新服务式公寓项目入市，总共将为市场增添169套租赁单元。
优势逐步呈现
唐舒仪介绍，上海的高端住宅租赁市场的主要客户来自于各大跨国企业的外籍员工。而就别墅租赁市场来说，更集中在家庭型外籍人士。这些家庭通常拥有2-3个小孩，在上海的工作居住时间平均在2.5年左右，他们对于国际学校和居住空间的需求尤为强烈。
川沙的优势是显而易见的：一、 靠近美国学校浦东校区。纵观上海别墅租赁租赁市场，所有热点地区都是以国际学校为依托，配以逐步完善的生活配套设施形成的。早期的浦西诸翟镇(美国学校、英国学校、新加坡学校聚集)和浦东康桥(长宁国际学校、英国学校)都印证了这一发展趋势。
二、 更新的房屋和设备设施。上海别墅租赁市场多年来缺少新产品供应，多数房屋都面临装修老化，设施陈旧的问题。而该地区未来多为新开发的别墅产品，更新的房屋装修、配套设备和设施将成为更有利的竞争优势。
三、距大部分热点地区30分钟内车程的可接受交通距离。正是华夏路高架和地铁二号线东延生段为该地区实现了30分钟生活圈。
四、 滨海的优良空气质量。近一年多来，租客对于上海空气质量恶化的担忧已经开始影响他们乔居上海的信心。而该地区凭借其滨海的自然条件所带来的优良空气质量，无疑会给该地区加分。
川沙目前的配套优势有：家乐福、绿地东海岸国际广场(30000多平方米的办公、26500平方米的商铺、40000平方米的四星级酒店)、正大集团的正大生活馆是目前川沙地区主要的购物休闲场所，且已聚集了相当人气。随着明年川沙奥特莱斯和迪斯尼乐园的开业，必将带来更丰富的娱乐消费设施。未来更浓郁的居住氛围正在形成当中。
就2013年全年而言，上海实际利用外资同比增长10.5%，连续14年实现增长。财富500强中已有308家落户浦东。到2013年底，浦东累计吸引214家跨国公司地区总部入驻，占上海全市总量近一半。浦东外资企业总量目前已突破了2万家。自贸区新增外资企业数量目前每月维持在180~200家左右。这些乐观的经济数据足以支撑市场对于未来租客需求量的信心。然而，各大跨国企业对于成本控制和住房预算消减的大趋势也会给市场带来诸多挑战，市场竞争势必更加激烈。
由于整体表现比较平稳，针对金桥和花木等热门别墅地区的需求仍在持续上涨，导致这些地区的租金和入住率上涨。这也会迫使部分预算无法增加的租客不得不考虑搬迁至其它地区。川沙凭借其临近美国学校浦东校区位置优势、便捷的交通优势和日益改善的生活配套设施，有能力吸纳市场上的潜在租客资源。
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