豪宅见证城市文化变迁

  东地产财经周刊

  中国的豪宅市场正在加速成长。为专业、客观记录着中国高端住宅的变化轨迹，见证着中国高端住宅的市场化进程，《东地产财经周刊》于8月下旬发布了《东地产TOP100豪宅指数》(以下简称“东地产豪宅指数”)，指数的发布引发业内关注。

  豪宅研究的时代责任

  中国房地产协会、中国房地产研究会首席研究员李战军认为，由于这两年房地产市场的宏观调控，也由于很多的中国弱势群体买不起房的呼声越来越高，所以我们现行的政策对于豪宅是进行打压的。在研究领域，媒体对于豪宅的研究和报道又是偏少的，很少有媒体去反映，都在有意去规避。但是豪宅市场的需求和交易又是客观存在的。在这种情况下，东地产豪宅指数，弥补了对于豪宅市场研究的缺口、对豪宅市场的分析。

  豪宅市场的研究发展也赋予行业媒体更多责任。复旦大学房地产研究中心主任华伟则表示，从专业的角度来看，目前，中国楼市关于豪宅的排行是一片空白。虽然以前有人提过豪宅的概念，也有人试图研究豪宅的排行，但是都不透明、不全面、不深入。尽管购买力尚未达到，普通民众也有评价豪宅的要求，行业媒体的责任在于提供专业的研究、权威的解读。

  豪宅发展与文化紧密相联

  高端市场的需求正在催生高品质的住宅。李战军认为，像上海和北京这样的城市，应该出一批豪宅来满足城市高端市场的需求，应该出一批能够给城市形态和功能带来引领作用的楼盘的产品。他同时认为，豪宅的发展是和整个城市的历史文化发展集聚在一起的，豪宅并不是价格昂贵的房子，豪宅要和整个城市的历史文化联系起来。

  华伟也表示，中国走上了市场经济道路，如果连豪宅都没有，那和以前计划经济就没有什么差别。华伟对豪宅市场的发展充满信心，他说：“市场经济强调能力、强调个性，在公平公开公正的游戏规则下，效率优先，兼顾公平，豪宅就会成为大家努力的榜样。”

  与此同时，豪宅市场的成交与购买群体也在出现新的变化。上海市二手房指数办公室主任梁志超认为，在上海楼市的发展史上曾出现过这样一种情况，往往在楼市低迷的时期，高端楼盘会率先发力，从而改变楼市原本向下走的走向。

  此外，目前高端楼盘的购房者出现了新的变化。梁志超说：“买豪宅的都是土豪，当然现在也有富二代在买，但很多新型的成功人士也加入了购买豪宅的行列。这些人有的有海外背景，学历比较高，有国际背景，对住宅的需求不再是我们过去所谓的豪宅。他们的需求更高端，更和世界接轨。除了价格之外，他们对豪宅周围所处的环境、物业的性能、居住的功能等多项指标都有要求。我们的豪宅如何引进高科技可能是豪宅下一个该考虑的问题。”

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