观望两年不出手！不买房的北京人在等什么？

“等了两年了，就是等这个机会。”对于供职于中关村某知名IT企业的刘先生而言，即将到来的2014年冬天，就是解决“买房子”这一人生大事的最佳机遇。纵观中关村、上地、软件园、生命科学园甚至大学城、回龙观所在的京西北区域，无论是初次买房还是升级更好的房子，像刘先生一样“观望两年不出手”的买房者大有人在。要知道在北京这样一个“僧多粥少”的市场生态系统中，等待往往意味着错失。那么我们不禁要问，这群人究竟在等什么？“两年”又有着怎样的含义？

2014年秋天，注定是中国房地产行业的变革之时。“松绑”之声不绝于耳，全国限购城市名单眼见只剩北、上、广、深。即使是在政策力度“最为严厉”的北京，“认贷不认房”、“70%贷款利率”也让上半年略显疲软的购房需求为之一振。众多大开发商甚至连夜开会规划涨价，专家、业内人士口中的“窗口期”已进入读秒倒计时。转瞬即逝的机遇当头，刘先生和更多的刘先生们却依然选择等待，这也给“等待”增添了一分神秘的色彩。

“其实，我们的想法也没有什么高深之处，说白了不就是想买一套最合适的房子么。”在刘先生这样从事文化创意工作，工作节奏快、压力大的购房者眼中，所谓的“合适”除了交通便捷、配套丰富、品质高档等硬实力之外，优越的园林环境带来的身心放松、先进生活方式带来的时代感、社区人文风格带来的身份归属感都是必不可少的。那究竟是什么样的房子那满足如此苛刻的“合适”呢？在笔者的追问之下，刘先生和他的几位朋友不谋而合的给出了一个答案：领秀•慧谷。

一个沉寂两年的楼盘，如何能让众多购房者“痴心不改”？带着这样的疑问，笔者走访了位于京藏高速北安河出口东侧、刚刚重装开放的领秀•慧谷销售中心。据介绍，该项目即将面市的是D区住宅，无论是稳重的楼体设计，还是10000㎡学院派园林，整个社区都洋溢着浓郁的人文内涵，这也无怪乎众多文化从业者对其一见倾心、痴心守候了。

所有的等待都不是没有意义的，阔别两年的领秀•慧谷，此番带着5大升级品质“领秀归来”。首先是空间升级，70-140㎡多样户型，南北通透双厅设计，功能丰富、布局合理、利用率高，相对于前期产品，最大的升级之处在于70㎡户型由一居跃升为两居设计。为了给业主更多享受自然、修养身心的空间，领秀•慧谷D区以1.5超低容积率，实现10000㎡学院派园林规划，11座全南向9-13层阳光板楼，全部拥有半围合庭院式私属景观组团，“住高楼也能有独门独院”。1:1超高车位比、全面人车分流、专属入户电梯，极大缓解传统社区“停车难、电梯挤”的不足，让业主的归家之路不再“添堵”。分户太阳能系统供应24小时热水，新一代墙体保温技术、三玻中空窗体，不但节省生活成本，更是绿色低碳生活的典范之作。最后是“赠送升级”，据透露，领秀•慧谷D区几乎每个户型均有赠送面积，能够直接为购房者“省钱”。

作为入住三年的成熟社区，无论是周边配套还是自有配套，领秀•慧谷均有高规格配置。“四纵三横”交通路网、8号线昌平线双轨换乘、临近京北最大购物中心——永旺商场、北大国际医院、积水潭医院回龙观分院、从幼儿园到高等学校的全龄教育资源、社区内商街生活配套，出行、购物、入学、医疗……所有生活需求都能够轻松满足。

值得注意的是，领秀•慧谷是TBD核心区规划中唯一的配套住宅。上一次错过，还可以再等两年；这一次再错过，就意味着永远。对于追求品质、追求便捷、追求人文归属感的购房者而言，这是最好的机会，也是最后的机会。

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