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长沙未现提前还贷潮提前还贷违约金收取有不同

https://www.biud.com.cn 2014年10月15日13:26 家居装修知识网

　　“你符合政策啵？申请贷款享受基准利率有戏没？”连日来，伴随着央行和银监会对各商业银行执行住房金融服务有关通知的下达和落实，购房市场上的注意力频频被房贷新政的“首套房”认定标准吸引。由于新政明确，家庭名下已有一套住房，且相关贷款已经结清的，再申请贷款购房，可视同为首套房。受此影响，不排除部分有改善居住条件的家庭，提前结清房贷以符合新政的要求，享受“首付3成，贷款利率基准”的待遇。

　　记者昨日走访星城多家银行个贷部门了解到，近期长沙并没有涌现提前还贷热潮。

　　个贷市场长沙没有提前还贷潮涌现

　　新政要求的“贷款结清”，让不少有意出手再购房的人群颇为纠结。记者昨日走访建行、工行、农行、兴业银行、招行等多家银行网点了解到，目前长沙并没有出现大量为紧扣政策享受首套房待遇，而办理提前还贷的情况。接受采访的多家银行表示，房贷提前结清的情况与往日并没有明显的增长。

　　“最近我遇到了一个类似的咨询，也是之前在我们网点办理了房贷的客户，现在有了新的政策后，他们想以首套房待遇再贷款买房，早两天打电话问我提前还贷的一些情况。总的来说，为了符合新的政策再买房而提前结清贷款的，我们银行接触的客户并不多。”昨日，建行河西一网点的个贷经理表示，房贷动辄几十万元，提前一次性结清，这对于长沙工薪家庭而言并不是一笔小数目。不排除确有改善居住条件再贷款购房的客户会这样来操作，但目前这样的情况仍是少数。

　　无独有偶，记者从建行芙蓉支行、天心支行，兴业银行河西支行、招行窑岭支行了解到，近期房贷市场并没有明显的提前还贷高峰。“还跟往常一样，有的客户办理提前还贷，并非出于再购房的考虑，而是为了节省房贷的利息。”工行省分行营业部个贷人士表示。

　　提前还贷银行违约金收取有不同

　　对于长沙众多工薪家庭而言，房贷的确是一笔较大的支出。如果手头有闲钱，又没有更合适的投资渠道的话，提前还贷可以节省利息支出，不失为一种选择。对于提前还贷，银行目前是怎样的一个政策？违约金如何收取？

　　记者昨日走访发现，各银行有别，有的银行表示将按照贷款合同来执行，有的银行则表示部分楼盘可以申请违约金减免，而有的银行则将对提前还款的金额按比例收取违约金。

　　步步高河西广场边的兴业银行三楼个贷中心，记者以客户身份咨询该行提前还贷情况，在问及贷款的楼盘贷款时有无利率折扣、正常还款年限后，工作人员表示，“正常还款1年以上的部分合作楼盘，提前按房贷合同还贷可以申请违约金减免，有可能不用付违约金。”而在韶山路上的招行网点，经办房贷的个贷人士表示，如果合同上没有注明提前还款的违约金收取情况，客户提前还款将没有违约金支出。“2012年10月以前的房贷合同，没有提到违约金，这部分客户提前还贷没有违约金，但在那之后的房贷合同有提，目前按照提前还贷金额的1.5%收取。”该人士表示，需要提前1个月提出申请预约。

　　建行芙蓉支行人士表示，客户提前还贷，违约金按照还款金额的1％。收取，还10万元收100元的违约金，需要提前一个月提出申请。农行个贷人士则表示，提前还贷违约金具体要参照房贷合同有关条款来执行。“好像是1~6个月的房贷额度，具体是多少还需跟经办的个贷经理再谈。”该人士透露。