远洋将与奥宸合作开发石景山项目 预计明年入市
日前，远洋地产公告称，其已经通过旗下附属公司与绿城中国订立协议，增持其之前与绿城中国共同持有的杭州拱墅区项目权益，至此，也意味着绿城中国已经完全退出杭州拱墅区商业及住宅开发项目。
援引上海当地媒体消息，该项目一度在当地开发遇阻，后远洋地产交由绿城中国着手开发，不过，绿城易主后，消息称远洋地产担忧该项目后期会降价促销，致其再次陷入泥淖，因此才不惜溢价1.67亿元收回。
而事实上，此番远洋地产在杭州项目上的权益交割，也引发了业内对远洋地产未来在其他合作项目上走向的关注。
据记者统计，截至今年上半年，在远洋地产目前超过60个储备项目中，其中合作项目（以未占有完全项目权益计）数量为25个，占到总储备项目近4成左右。
当然，在今年远洋地产与其他房企合作获取的项目中，颇受关注的则是其前不久在北京与奥宸地产合作拿下的石景山刘娘府项目地块。
今年9月底，远洋地产附属公司北京德俊置业与奥宸地产成立的联合体，一举击败包括京投银泰，融创、绿城联合体，北京城建、方兴联合体等在内的8家竞争企业，以49.17亿元外加异地配建1000平方米保障房的代价竞得石景山区刘娘府地块。
根据中原地产首席分析师张大伟计算，石景山区刘娘府地块因为其所在区域的稀缺性，折算楼面价已经达到4万元/平方米，而不到10万平方米的住宅部分楼面价实际上已经接近5万元/平方米，未来售价有望突破10万元/平方米。
“石景山刘娘府项目未来将打造成低密度联排、平墅产品，主要满足二次改善型客户需要，预计明年将推向市场。”远洋地产方面在给予记者的书面回复中称。
另据记者了解，远洋地产占到刘娘府项目权益的60%，在公告中，其获得该地块的总地价款为51.24亿元（或因包含契税原因），其需要在12个月内支付刘娘府项目部分金额为10亿元。
“未来我们将与奥宸地产合作开发刘娘府项目。”远洋地产在上述回复中继续说，“到目前为止，该项目的进展顺利。”
据记者了解，与远洋地产合作拿地的奥宸地产实际上是石景山区刘娘府地块的土地一级开发商，在2009年即已获得石景山区刘娘府综合改造项目土地一级开发权，其中包括 A1、A2、B、C1、C2共计5个地块，总用地面积为179.24公顷，其中集体土地152.71公顷，国有土地26.53公顷。刘娘府项目规划建筑规模80.56万平方米，规划用途为住宅、商业及综合，其中包括23.1万平方米的定向安置房。
“奥宸地产及时制定资本运营计划和分步开发计划，最终取得了该项目一级土地开发权，同时为取得项目的二级开发权打下坚实基础。”奥宸地产在当年的公开信息中披露，获得刘娘府项目的一级开发权对其位于北京石景山区的西山国际文化小镇项目的开发有着“里程碑式的意义”，而西山国际文化小镇项目早在2008年便与石景山区政府签订了项目合作开发框架协议。
“在奥宸地产拿下刘娘府地块之前，我们就已经知道奥宸地产是势在必得。”戴德梁行的一位研究人士日前告诉人民网记者，“两个原因，一是奥宸地产是刘娘府项目土地一级开发的开发商，二则是奥宸地产一直希望在北京等一线城市有所作为，以刘娘府项目为契机，以一级开发滚动二级开发来拓展北京市场是非常难得的机会。”
另有业内人士向记者透露，奥宸地产之所以选择牵手远洋地产，则是“各取所需”。
“对远洋地产来说，近两年希望回归到一线城市，刘娘府项目非常稀缺，而只有与奥宸地产联手，拿下的几率才会比较大。”这位人士分析，“而对奥宸来说，其在北京市场唯一的开发经验，也就是刘娘府改造项目，在北京市场的开发经验不足，远洋可以弥补。当然，也不排除有拿地资金的因素在其中，联合拿地对资金的压力小一些。”
对此，远洋地产回复称，远洋地产在北京确实有土地资源补充的需求。“一线城市的抗风险能力强，未来在拿地方面，远洋地产希望加大一线城市的投资，当然，也符合远洋地产一直坚持的投资标准，尤其是在财务、区域深耕和规模适度等方面。”
据悉，早在两年前，奥宸地产在操盘刘娘府改造项目过程中，一度也因为拆迁受阻而导致回迁房建设延误及延期交房等问题。据此，上述业内人士认为，这也将对刘娘府项目的开发建设产生负面影响。
“我们会与奥宸地产合作开发刘娘府项目，预计明年就会入市。”上述远洋地产予以反驳，“目前刘娘府项目一切进展顺利。”（余燕明）
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