奥北板块别墅市场持续回暖，成9•30新政首批受益者

9月30日，央行和银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》(以下简称《通知》)，对房贷政策作出调整：其中对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策；首套房贷利率下限为基准利率的0.7倍。

这一直接针对改善性购房需求的重大利好政策，在“十一”黄金周期间立刻生效，直接促动在年中以来持续回暖的高端市场。

“改善性需求正在大量入市。”一位知名房企北京项目销售总监透露，他以北京传统高端居住区奥北区域为例，刚刚推出二期产品的远洋傲北项目，十一期间每日到访近百组客户，280人左右，成为近期到访量高峰。

事实上，受楼市整体趋势影响，今年“金九月”成色相对去年明显不足，尤其是刚需市场，受到自住房的冲击，开发商推盘谨慎。但高端市场却表现突出，随着信贷政策的松绑，高端市场逐步呈现出供需两旺的行情。个别板块也走出了独立的市场行情，例如奥北区域，在金九银十推出一批稀缺产品推出，则备受市场追捧。

高端市场持续升温

统计显示，近期入市的中高端项目明显增多，其中不乏销售表现突出的项目，如保利海德公园、京投银泰•琨御府、华润•万象府等，虽然不论单价、总价都处于市场高位，但依然开盘热销。对此，亚豪机构副总经理高姗表示，高端项目实现逆势增长，一方面来自于部分高端项目低于预期价格入市的刺激。这些近期开盘的高端项目虽然依然具备了稀缺城市资源的优势，但在市场低迷状态下入市却在定价上保守务实，高性价比成为拉动成交的重要原因。

高端市场升温的环境下，一些占据城市优质资源的“高价”板块又重新成为人们的置业热点，以北京传统高端居住区奥北区域为例，作为老牌的别墅区，近期推出了一系列新产品，例如区域成熟大盘远洋傲北，于近期推出了二期联排别墅和洋房，在补充区域供应的同时，也使得奥北板块成为金九银十期间最受关注的热点区域之一。

稀缺产品受追捧

放眼整个奥北区域，目前别墅住宅产品的供应十分有限，新增供应量并不多，多数为开盘有一段时间的项目。而面对未来科技城24家央企进驻所产生的10万人口扩容、住宅配套欠缺的状况，现有楼盘明显存在供不应求的趋势。

远洋傲北负责人表示：“很多购买远洋傲北一期产品的业主都是已经入驻或者即将入驻未来科技城的央企员工的家庭，随着区域市政设施的日益完善，未来科技城将会吸纳进更多产业和企业，置业需求也会随着人气的聚集而扩大。”

远洋傲北新推的二期联排别墅和5层低密电梯洋房，自从9月开始排卡以来，项目凭借优越的区位、过硬的产品品质、远洋品牌的号召力以及强大的性价比而吸引了大批购房人关注。“首付1成，78万起住亚奥核心花海台地美墅、19800元/平米起住双地铁墅藏洋房”的促销力度，不到一个月时间，售楼处到访意向客户就接近两千组，排卡客户近两百，远远超过项目预期，仅46套联排产品和148套洋房产品可能已无法满足客户的需求量。

该项目预计10月开盘，详情请咨询010-57626688，010-57626666。

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