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法界人士：电商搅局房地产政府监管需跟上

https://www.biud.com.cn 2014年10月15日15:11 家居装修知识网

　　羊城晚报讯记者林曦报道：阿里巴巴集团的淘宝网近期频频与房地产“触电”。在不久前与万科推出“淘宝账单抵房款”活动后，上周末，淘宝房产携手余额宝联合20余家开发商推出余额宝认购的新模式。淘宝方面称，用户通过余额宝认购还能赚收益，冻结用户账户中的资金既安全又规范，未能购买者订金则全额退款。不过，有媒体却质疑，将购房订金存入电商是否违规？对此，淘宝方面相关人员对羊城晚报记者表示，钱一直在消费者的手中，不存在违规行为。

　　买房预订款可获收益

　　按照当前购房时的普遍体验，消费者线下购房时会遇到一些问题，如认购金额不等、预付10万抵30万、认购后的锁筹期可能持续两三个月。有市民表示，若因故不愿购买房产，在此期间基本无法得到退款，预付订金必须等到楼盘开盘后才能确定是否退还，使人缺乏安全感。

　　据了解，为了保证预售的商品房能够顺利完工，广州目前商品房预售款的监管采用的是监管机构、银行、房地产开发企业三方签订协议设立预售款专用账户的方式。

　　淘宝方面则与地产大亨探索新的合作模式。据淘宝房产的项目经理介绍，余额宝认购的新模式，用户除了能得到余额宝给予的优惠外，更重要的是通过余额宝订购房产能同时享受产品所带来的收益，冻结用户自己账户中的资金既安全又规范；遇到需要退订时，则可直接在线申请，免去了来回跑售楼现场的麻烦。无论最后是否购买房产，该笔资金产生的理财收益都全部归买家所有。

　　尚无法规规范电商行为

　　对于余额宝认购新模式，有行业人士指出，按照目前的规定，购房订金属于开发商预售款的一部分，开发商和代理行都是没有资格直接收取的。但相关法规目前没有对订金存入电商作出具体的规范，把订金存入“余额宝”应属打政策“擦边球”。

　　针对质疑，淘宝方面对此则回应称，钱一直在消费者手中，并没有给到开发商手里，而余额宝的钱是随时想取就取，想退就退，不存在违规行为。

　　数据显示，自淘宝推出“账单抵房款”活动以来，线上兑换优惠总家庭人数达到21万户，仅一周时间参与楼盘的来访量累计就有2178户，成交金额达3.7亿元。

　　有相关法律界人士表示，互联网与房地产的跨界合作的创新精神值得尝试，不过目前相关法律法规对这些新兴领域的关注以及监管尚不到位，应该尽快出台相关法规政策来保障购房者的权益。